昨天，杭州主城區(qū)掛牌出讓6宗地塊，涉及2宗住宅用地和4宗商業(yè)用地。

【記者直擊】

競價很激烈，出現(xiàn)兩次風(fēng)險提醒

昨天，杭州主城區(qū)掛牌出讓6宗地塊，涉及2宗住宅用地和4宗商業(yè)用地。離正式競拍還有半小時，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、綠城、碧桂園等多家房企的代表就已入座。這其中，南星單元B-02地的“粉絲”最多，吸引了包括濱江、綠城等超過10家競買單位報名。

下午2點半，南星地塊進(jìn)入書面競價環(huán)節(jié)。正如市場此前預(yù)計，該地塊吸引了多家房企競價，到第三輪報價時，由濱江集團(tuán)和平安不動產(chǎn)組成的聯(lián)合體，已經(jīng)將競價升至26.6億元，折合樓面價格2.88萬元/m2，溢價高達(dá)29.94%。

“請各位競買人注意投資風(fēng)險，謹(jǐn)慎報價！”拍賣大廳的大屏幕上，第一次打出這樣的字樣，現(xiàn)場的主持人更是拿著話筒，將此提醒重復(fù)了三遍。

不過，對于這樣的提醒，底下的競拍者似乎視而不見，不停地舉牌，記者發(fā)現(xiàn)，主要是兩家開發(fā)商在較勁，一家是信達(dá)，另一家則是朗懷實業(yè)(融信)，都是勢在必得的樣子，拍賣還在繼續(xù)，兩家仍相互咬著價格不放，第36輪，信達(dá)報價，大屏幕再次打出提醒字樣，朗懷實業(yè)(融信)似乎有點頂不住了，前一分鐘還不停舉牌，后一分鐘黯然離場。最終，信達(dá)以33.9億元總價競得，樓面價36680元/m2，溢價率65.60%，據(jù)記者了解到，該樓面價已經(jīng)刷新了杭州宅地的樓面價格。

另一宗宅地雖然沒有南星板塊那么受關(guān)注，但是競拍也是非常激烈，最終，來自浙江本土房企天陽房產(chǎn)，擊退綠城、新城控股、龍湖地產(chǎn)等實力房企，以13.05億元競得。樓面價1.97萬元/㎡，溢價率為41.85%。

【業(yè)內(nèi)分析】

宅地樓面價為什么會創(chuàng)出新高

截至目前，杭州最高樓面價(不計配建的保障房面積)當(dāng)屬南星板塊的金隅·學(xué)府項目。2013年6月，北京金隅以25803元/m2的價格拿地，成為轟動一時的地王。根據(jù)公開資料顯示，南星地塊總出讓面積為33008㎡，起始樓面價為22149元/m2。而昨天拍出的樓面價36680元/㎡，已經(jīng)刷新了宅地樓面價的新紀(jì)錄。

據(jù)在拍地現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，南星板塊向來有豪宅基因，綠城·藍(lán)色錢江、濱江·金色海岸等杭州早期城市豪宅標(biāo)桿都位于此板塊之內(nèi)，就在近幾年，融創(chuàng)、金隅等房企也相繼進(jìn)駐、開發(fā)這一豪宅區(qū)，“比如濱江房產(chǎn)的錢塘印象，2015年就在該板塊創(chuàng)下了年銷31.25億元的成交額，目前除了幾套大戶型的躍層之外，其他的早已售罄。”

除了房子的銷量好之外，該板塊的樓盤成交價也一直處于高位，記者在采訪中得知，2013年，金隅以25803元/㎡的成交樓面價拿下南星橋“地王”(現(xiàn)為金隅·學(xué)府)，溢價率43.35%。2014年，融創(chuàng)大家聯(lián)合體以25177元/㎡的成交樓面價奪得南星8萬方宅地(現(xiàn)為融創(chuàng)·侯潮府)，溢價29.17%。區(qū)域內(nèi)目前在售樓盤的均價都在4萬元/㎡。

除了南星板塊自身所帶來的“貴族”血統(tǒng)外，杭州土地市場的火熱，背后的原因到底是什么？該業(yè)內(nèi)人士告訴記者，就在去年12月29日，杭城很多開發(fā)商突然放出漲價消息，有不下20個樓盤都公告說要即刻調(diào)價，“樓盤賣得好，價格漲得快，土地市場的火熱就不足為奇了。”因為開發(fā)商賣完房，自然就要再次去拿地。

●專家觀點

高地價未必形成高房價

土地市場的火熱，讓不少人更加關(guān)心后市房價會如何。記者在翻看公開資料后發(fā)現(xiàn)，地王頻出，雖然是土地回暖的重要標(biāo)志，但也有可能是一個危險信號。比如：2013年，杭州土地市場屢創(chuàng)新高，誕生了不少地王，然而，就在2014年，樓市行情卻急轉(zhuǎn)直下，無論是新房市場還是土地市場都走入了低谷，市場信心一度降至谷底。

那么，樓面地價出現(xiàn)的新高，是否會傳導(dǎo)至杭州樓市價格乃至整個浙江樓市？著名房產(chǎn)評論員丁建剛告訴記者，昨天南星地塊的最終拍賣價格有些不理智，在過去十幾年的市場表現(xiàn)中，土地市場的價格上升曾有多次直接傳導(dǎo)至房價的上漲，如2007年和2009年。而2013年，高地價并沒有向房價傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致了大量被地價套牢的項目。“開發(fā)商太過于孤注一擲，事實上，高地價并不是一定意味著高樓價，就目前而言，杭州尚有超過50家的樓盤在做虧本的買賣。”

丁建剛認(rèn)為，目前的購房者在經(jīng)歷了幾輪漲價和跌價之后，對于買房這件事都漸漸趨于理性，而房價也在供需關(guān)系、貨幣政策和樓市政策的三重影響下走穩(wěn)，“像前幾年那種突發(fā)式大漲行情的可能性應(yīng)該會比較小。”