對于上海普通市民來說，樓市的“坐地起價”在過去一年變得更為真實，買房時稍許猶豫，不僅可能錯過心儀的樓盤，更會付出比之前多的真金白銀。

在“330新政”、公積金政策以及年內央行多次降息降準的多重政策疊加下，2015年上海樓市熱度非凡，12月的“翹尾”收官更是將全年成交量推至近6年最高，幾乎可與2009年上演的瘋狂搶購相媲美。

對于上海普通市民來說，樓市的“坐地起價”在過去一年變得更為真實，買房時稍許猶豫，不僅可能錯過心儀的樓盤，更會付出比之前多的真金白銀。

科技創投公司白領陳鈺婷用“奇貨可居”來形容自己的購房經歷。為了在同一小區進行改善性置換，她經歷了房主毀約、一房難求、房價飛漲的一波三折，相同面積、相同戶型的樓盤短短一兩個月，從原先的不到300萬元(人民幣，下同)直線飆升至380萬元，驚人的漲幅讓其頗感“吃不消”。

同樣的熱銷盛況，對于房企來說，則意味著今年開年終于能交出一份漂亮的成績單。

本周，上海萬科公布了2015年銷售數據，其旗下的翡翠濱江全年網簽近59億元，成為上海市單價7萬元/平米以上豪宅的銷售冠軍，而它的“翡翠系”豪宅全年銷售額高達108億元，僅憑此就足以躋身上海房企銷售榜十強。

一邊是上海千萬級豪宅成交量一舉超過去兩年之和；另一邊，從去年2月份開始，置業需求在多年壓抑后得以集中釋放，純剛性需求率先入市，并迅速帶動改善型置換，緊接著又催熱了多套房產合并購置豪宅的高端市場，由此形成了一條欣欣向榮的置業鏈環。

業內人士如此評價2015年的上海樓市——“銷量與樓價齊飛，豪宅共剛需一色”。

來自上海鏈家市場研究部的數據亦佐證了這一說法。去年，上海新房成交量達1500萬平方米，創下近6年來的新高，成交均價則以32174元人民幣/平方米創歷史新高，上海樓市直接邁入3萬元/平方米以上的時代。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟認為，去年上海新房市場成交的最大特點是中高端改善需求得以集中釋放，從開發商推盤情況可見，中高端及豪宅項目的入市步伐明顯加快，近年的地王項目紛紛加速轉化入市，而成交狀況也極為給力，盡管供求比為近6年新低，但是從供求結構來看，剛需產品比例下降，中高端及豪宅類產品占比則相應上揚。

她說，這一方面得益于政策對改善型需求的扶持；另一方面，上海樓市的火熱、房價的堅挺讓不少購房者堅定了對上海房地產市場的信心，加之人民幣持續貶值，股市震蕩不止等均加速了社會閑散資金向樓市的聚集，上海房地產市場成為了投資者的首選。

被外界稱為“最沖動和野蠻的”土地市場，2015年也為火爆的樓市助力良多，土地供應的增加、“地王”的橫空出世，都讓精明的投資者看好未來兩到三年的市場預期。

上海萬科中城事業部副總經理丁寧告訴中新社記者，眼下北上廣深仍是人口凈流入城市，這里改善型存量正在迸發，愈發拉高了高端房產項目的市場占有率，“很多如福建、廣東的開發商覺得一線城市穩當，他們沖進上海加入土地拍賣，當‘面粉貴過面包’的時候，很多人看到了投資的機會”。

安居客房產分析師則表示，盡管眼下三線以下的城市庫存高企，一線城市因土地稀缺、人口眾多等因素，房價依舊呈現高速上漲態勢。大幅上漲的房產成交量更是證明，相比股市而言，房產依舊是中國家庭投資的主要選擇，也是家庭財富的主要體現。