2015年，天津新建商品住宅市場表現搶眼。

2015年，天津新建商品住宅市場表現搶眼。

根據本市多家房地產研究機構的調研報告顯示：去年本市新建商品住宅共成交123453套，比2014年增長近35%；成交面積1354.13萬平方米，比上年增長24%；全市成交均價為11543元/平方米，創近年來新高，漲幅達9.4%。在全線飄紅的市場走勢中，津城樓市成交金額創歷史新高，超1563億。

新房成交創五年高峰

2015年天津房地產市場交易量再破紀錄，其中新建商品住宅共成交約12萬套，僅次于2009年的126566套，創下近五年來的又一高值。回顧第四季度數據可以看出，即使進入11月、12月的樓市傳統淡季，天津新房市場成交也始終保持著平穩態勢。

根據天津中原投資顧問部統計資料顯示，2015年10月首周，本市新房成交為29.8萬平方米，而10月最后一周則創下了整個四季度周成交量峰值，為43萬平方米。按照傳統規律來看，11月與12月歷來是房地產市場的銷售淡季，但受市場不斷釋放的利好因素影響，去年的住宅成交在歲末呈現出翹尾行情。進入11月以來，本市新建商品住宅周成交量連續8周保持在30萬平方米以上，12月第三周達到36.8萬平方米，成交量逼近10月單周成交峰值，且均價略有小幅上揚，甚至高于“金九銀十”旺季成交的價格水平線。由此可見，2015年，天津新房市場不僅經歷了“小陽春”、“金九銀十”等傳統營銷旺季，年末市場也成為一個重要的拓客節點。

業內人士就本地新房市場全年表現分析認為，寬松的貨幣環境直接影響了貸款購房者的月供成本，降息給購房者帶來一定的利好，對于購房者年末積極入市將產生一定的促進作用。

2015年以來央行已連續5次降息，年初時貸款購房，5年期以上基準利率為6.15%，目前已降到了4.9%，下調了1.25個百分點，這無疑會減輕購房者的月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力，為購房者創造利好入市條件，直接刺激部分需求積極入市。

改善需求顯著釋放

信貸政策逐步放寬，降低了購房者的入市門檻，更令改善型買家的入市行為加速。

根據中國指數研究院的年終統計數據顯示，2015年，天津新房套總價均值漲幅超過10%，一些中高價位的樓盤銷售金額市場份額出現增長勢頭。多個城市的統計調查結果顯示，與2014年相比，新建商品住宅中低價位樓盤銷售金額占比出現不同程度的縮小，而中高端需求則集中釋放，中高、高價位樓盤占比也出現了不同程度的提升。其中，包括天津在內的多個重點城市中，600萬以上樓盤銷售金額占比均上升。在戶型面積方面，90平方米以下住宅成交套數占比普遍回落，而90至120平方米住宅占比多數提升。從成交套數變化來看，相比于2014年，天津、西安(樓盤) 、深圳(樓盤) 等19個城市90平方米以下住宅占比下降，其中天津下降10.1個百分點，降幅最大；90至120平方米住宅占比提升，且提升幅度在3個百分點以上。由此可見，本地樓市中帶有改善意圖的消費類別不斷增長。

而另一方面，賣方也在根據成交主流倒求市場。2015年，多家房企有效調整了自家的產品結構及目標客群。中國指數研究院分析認為，2015年房地產政策持續寬松，商品住房的整體需求有所回暖，品牌房企陸續加大了“首改”類產品的供應力度。前11月，20家代表房企成交產品結構中，140平方米以下“首置、首改”類剛需產品占比均值達84%，其中，90至140平方米“首改”類產品占比均值較上年提高5.5個百分點。萬科、中海、保利三家龍頭房企“首置、首改”類剛需產品占比在90%左右；融創、綠城也積極加大改善類產品供應，2015年成交結構中“首改”類產品成交套數占比分別增長12.1個和5.2個百分點。

中心城區表現活躍

根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價 》數據顯示，2015年中心城區一、二手房成交比例為1:2.5，其中1月份為1:3.7，而12月份成交比例為1:2.4，由此可見，中心城區新房市場表現更為搶眼。

縱觀全年，天津新房市場在下半年實現了規模性爆發，由于入市門檻與貸款利率處于歷史新低，對于許多買房人來說，2015年不失為最佳購房時機，也有部分買家因此更傾向于一步到位或終極改善。在這種消費心態的影響下，中心城區住宅產品的吸引力明顯增強。2015年第三季度，天津各區域商品住宅量價齊升，成交量同比均大幅上漲，其中市內六區成交71萬平方米，同比上升184%，價格同比去年上漲5%，在各個分區的成交業績榜單中最為突出。

業內研究機構認為，受到一級市場的影響，2015年中心城區新房市場的關注度隨著多宗地塊的拍出而逐漸升高，加之在售項目和產品的增多，使得中心城區新房市場表現活躍。首先，中心城區多宗地塊的拍出，無疑會使該區域的價值隨著新建住宅的崛起以及優越的地理位置而有所提升；其次，中心城區在售的新建商品房項目與2014年相比較為豐富，可供購房者選擇的新房供給較多；再次，各大開發商為加快去化速度，從年初開始持續貫徹“以價換量”的優惠措施，吸引了許多購房者的目光。