今后，類似“10分鐘到市中心”“3分鐘到達地鐵口”的廣告可視為違規。根據國家工商總局近日公布的《房地產廣告發布規定》(下稱《規定》)，從今年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產廣告中“為入住者辦理戶口、升學”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”等表述都將被視為違規。那么，新規定會對本市造成什么影響？新報為你一一解讀。

今后，類似“10分鐘到市中心”“3分鐘到達地鐵口”的廣告可視為違規。根據國家工商總局近日公布的《房地產廣告發布規定》(下稱《規定》)，從今年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產廣告中“為入住者辦理戶口、升學”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”等表述都將被視為違規。那么，新規定會對本市造成什么影響？新報為你一一解讀。

政策為商家宣傳再戴“緊箍咒”

樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價 。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區房”，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。從2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。

消費者購房看中未來升值潛力，規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

規定還指出，開發商標出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。對此，新規中明確，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。

新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

凡違反《規定》發布廣告的，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰；法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以違法所得三倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

現象學區地鐵成廣告噱頭

記者就此到中心城區多條路段走訪后看到，根據《規定》要求，本市一些房地產廣告確沒有達到新規要求。

在大沽南路上的一處戶外廣告上，記者看到，首創城的地產廣告上顯示“南大學府人文洋房，93—141平方米”等字樣。中冶德賢公館的戶外廣告則打出了，“河西區重點小學現已入住”的字樣。而在郁江道附近，富華梅江公館樓盤四周圍檔廣告上也標稱“60-300平方米靈動空間，自在選擇”，以及“雙地鐵，媒體道，客流商機無限”。可在現場，記者看到不遠處，地鐵還在施工建設中，旁邊的五號堤路上因施工，道路基本沒有車流。

顯而易見，這些地產戶外廣告對于價格大多未標注“銷售價格”， 有的僅僅在價格后面有一個小小的“起”字。并且仔細看廣告上的面積也并未表明是建筑面積還是套內面積。上述多個房地產戶外廣告上，圖片明顯為效果圖，也并未進行“注明”。

此外，像廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

房企今后玩創意將更拼“作為從業者，把那些簡單、虛假的廣告，將其作為廣告主體的話，就顯得企業太”LOW“(品位低)了。”一家房企的營銷負責人表示，就廣告對象而言，特別是地產，會越來越偏年輕化，“80后”甚至“90后”都是未來市場的主力軍，他們既需要個性、需要變化，低俗、虛假廣告就算一時引爆輿論關注也只會是曇花一現。現在新規出臺，很多房企會棄掉之前一些廣告宣傳內容，重新考慮宣傳方向。其中創意宣傳的比拼將更加激烈。

多家房地產營銷策劃機構負責人則對記者表示，新規的實施，對房企的宣傳內容如何脫穎而出，則提出了更高的要求和考驗，各大房企未來或將在廣告創意上下更多的功夫，拼腦力拼創意顯得更為重要，如何抓住時下熱點，將熱點事件和項目特色相結合創造出社會話題，將時刻考驗廣告策劃者們的腦力。

專家部分新房或受影響

新規出臺會給天津(樓盤) 房地產市場帶來什么樣的影響？“這次的房地產廣告法也算不上特別嚴厲，因為房地產廣告本來就存在很多水分，比如項目里挖個小水坑就敢宣稱是濱水豪宅，這種情況屢見不鮮。” 中原地產資源中心總監鄭源滔說，過去房地產廣告一直虛假居多，違背了回歸居住本質的原則，現在進行較為嚴厲的規范，也很有必要。

鄭源滔表示，新的房地產廣告法出來，影響最大的應該是位置比較偏遠的非資源型項目，這些項目本身價值體系搭建不完善，價值點說服力不高，需要用一些虛假信息來進行包裝推廣，但在新廣告法的金箍棒下，包裝難度無疑會很大，進而影響項目推廣和銷售。從規定的出臺可以預見，未來開發商在廣告宣傳上將會越來越樸實，房企和消費者之間的信息不對稱現象也會逐漸弱化，房地產廣告將逐步進入一個“返璞歸真”的時代。對于購房者來說，新規的實施，將減少買房時被不實信息忽悠的風險，更利于維護自身利益。但當今后各種創意宣傳營銷撲來之時，也將在一定程度上影響他們的選擇。而他們的選擇也會成為評判房企廣告轉型是否成功的重要標準。

中介對學區房基本影響有限“禁打”學區“牌，一些新盤的銷量及價格或會受到影響，但對二手樓市的影響應該不大。”某地產中介相關負責人表示，《規定》會對開發商起到約束作用，不可能約束到普通市民。“有意買二手學區房的家長看房目的十分明確，中介只能根據對方的要求幫客戶找房。”該負責人說，最重要的是，二手房到底有沒有相關學位，客戶可以通過教育局及往年相關區域的入學情況等多種途徑查證清楚。

昨日，記者走訪發現，一些中介中，個別房源標注著“學區”字樣。中介表示，2月份開始會嚴格執行新政策，但預計不會對學區房交易產生影響。友誼路上的一地產中介向記者表示：“按照慣例，現在并不是學位房的銷售旺季，但最近提前出手或來看房的人特別多，近一個月學位房的成交量較去年同期上漲了近兩成，環比也上升了近一成”。