在2015年第四季度，北京(樓盤) 五大核心商圈甲級寫字樓評價租金繼續保持穩定，按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環比下降1.3%，同比下降2.3%。這是戴德梁行在2016年1月7日舉行的“2015年第四季度媒體發布會”上公布的數字。

在2015年第四季度，北京(樓盤) 五大核心商圈甲級寫字樓評價租金繼續保持穩定，按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環比下降1.3%，同比下降2.3%。這是戴德梁行在2016年1月7日舉行的“2015年第四季度媒體發布會”上公布的數字。

市場向好

機構調查顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級寫字樓，平均租金繼續保持穩定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區域寫字樓平均租金環比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達每月每平方米人民幣273元。

市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業、高科技業仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。

“就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。”戴德梁行主管嚴區海指出，在現有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下。

選址看好園區

通過市場調查發現，不少企業在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產業園區，也成為許多企業的選擇之一。

產業園區以大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等優越條件，已成為傳統寫字樓的主要競爭對手。另一方面，類似于中關村大街，由于老舊樓宇的改造升級，將釋放約70萬平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創新創業等新興產業 ，中關村長期空置面積緊缺的壓力，將一定程度上得到緩解。

戴德梁行的數據顯示，2016年北京整體市場將迎來近137萬平方米的新增供應，其中核心商圈占55%，達75.8萬平方米。

“假如整體市場大量新增供應，短期內又無法被消化，個別開發商可能會采用臨時調整租金的方式來吸引租客，屆時全市平均租金或將繼續小幅下滑。”戴德梁行北中國區研究部主管陸明先生認為，核心商圈憑借優越的地理位置，優質項目依然會受到租戶的青睞，較高的預租率和較快的去化速度，致使市場供需相對平衡，租金預計將繼續保持穩定。