觀點地產(chǎn)網(wǎng)靠房地產(chǎn)起家的中國首富王健林，再一次宣布不會執(zhí)著于“賣房”。

1月11日，萬達(dá)集團發(fā)布的2015年經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2015年萬達(dá)商業(yè)收入1904.5億元，完成年計劃101.3%，同比增長僅為4.4%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成年計劃的101.5%，同比增長2.5%。

對于這個“不驚艷”的數(shù)字，萬達(dá)官方的解釋是“主動調(diào)控的結(jié)果，是自我革命，地產(chǎn)這個標(biāo)簽，會離我們越來越遠(yuǎn)，遠(yuǎn)，遠(yuǎn)……”

在去地產(chǎn)化之下，萬達(dá)2015年的主旋律之一為“收購”，體育、影院、醫(yī)療、金融……多元化的收購背后，是萬達(dá)萬億的圍獵計劃。

萬達(dá)全年成績單

1月11日，萬達(dá)集團通過官微發(fā)布了2015年的全年成績單。在這份成績單中，最大的亮點已不是萬達(dá)的起家之本——商業(yè)地產(chǎn)，而是加速增長的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，2015年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1904.5億元，完成年計劃的101.3%，同比增長4.4%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成年計劃的101.5%，同比增長2.5%。

文化集團收入則達(dá)512.8億元，完成年計劃的114%，同比增長45.7%；萬達(dá)院線收入80億元，同比增長49.9%；萬達(dá)金融集團收入208.9億元，完成年計劃的697%。

值得注意的是，2014年，萬達(dá)集團的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增速就已經(jīng)超過了房地產(chǎn)。

根據(jù)萬達(dá)集團2015年1月17日發(fā)布的2014年業(yè)績，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同銷售收入1601.5億元，同比增26.8%；文化集團收入341.4億元，同比增32.3%；萬達(dá)院線2014年全年票房收入42.1億元，同比增長33.1%。

通過對比2014年與2015年的業(yè)績表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)部分的收入增速放緩，而非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入則呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

一位分析師在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，萬達(dá)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長與2015年頻繁收購動作不無關(guān)系。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢資料，2015年1月21日上午，萬達(dá)集團正式與馬德里競技足球俱樂部簽約，宣布以4500萬歐元收購西甲衛(wèi)冕冠軍20%的股份。

這是萬達(dá)今年收購的“開門紅”，同時，也是萬達(dá)正式布局體育產(chǎn)業(yè)的第一步。

2月10日，萬達(dá)以10.05億歐元收購盈方體育68.2%股權(quán)；8月27日，萬達(dá)宣布以6.5億美元收購美國世界鐵人公司100%股權(quán)。

11月25日，萬達(dá)體育控股有限公司正式成立，一個月后，即12月28日，萬達(dá)體育落戶廣州。

除了成立萬達(dá)體育之外，萬達(dá)還成立了萬達(dá)金融集團，這是萬達(dá)2015年較為重視的一環(huán)。在2015年1月底的年會上，王健林就曾表示，萬達(dá)要向互聯(lián)網(wǎng)金融方向走，成立萬達(dá)金融集團，注冊資本100億元，年內(nèi)并購1至2家金融企業(yè)。

資料顯示，2015年1月27日，萬達(dá)集團以1.225億元收購百年人壽保險股份有限公司1億股股權(quán)；加上此前拿下的國電電力持有的部分股權(quán)，萬達(dá)共計出資2.45億元，購入百年人壽2億股，持股比例達(dá)到5.66%。

12月1日，遼寧時代萬恒將所持有的百年人壽1億股股份轉(zhuǎn)給萬達(dá)。至此，萬達(dá)累計持有9億股股份，占百年人壽總股本的11.55%，晉身為百年人壽第一大股東。

院線方面，萬達(dá)在2015年收購了澳洲第二大院線Hoyts及世茂影院旗下14家影院100%股份等；近日還有消息稱，萬達(dá)將洽購美國電影與電視公司傳奇娛樂的多數(shù)股權(quán)。

萬億圍獵計劃

如此頻繁的收購并不是王健林心血來潮，萬達(dá)方面曾表示，并購都是只買自己業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略需要拓展領(lǐng)域的相關(guān)資產(chǎn)，收購這些“相關(guān)資產(chǎn)”是為了王健林2015年年初提到的“萬億目標(biāo)”。

彼時，王健林稱，到2020年，萬達(dá)要實現(xiàn)擁有一萬億資產(chǎn)，6000億元收入，600億元的凈利潤，其中20%的收入要來自海外。

王健林曾透露，萬達(dá)可能會進(jìn)軍航空產(chǎn)業(yè)，未來或?qū)⒃诤Ｍ獯蛟斐笮吐糜雾椖俊?/p>

2016年1月6日，萬達(dá)就已宣布，將與英國國際醫(yī)院集團在上海、成都和青島建設(shè)3所綜合性國際醫(yī)院，分別投資80億、50億、20億元，將業(yè)務(wù)范疇擴展到高端醫(yī)療領(lǐng)域。

有分析師向觀點地產(chǎn)新媒體指出，萬達(dá)不再希望單靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得發(fā)展，而想往多元化方面走，增加更多利益增長點。

萬達(dá)曾對外宣稱，萬達(dá)體育的目標(biāo)是成為全球第一個體育產(chǎn)業(yè)收入突破百億美元的企業(yè)，而旅行社方面，王健林則曾表示有望兩年內(nèi)突破200億元，5年后達(dá)到400億元；這些目標(biāo)若實現(xiàn)，無疑會推動萬達(dá)一萬億目標(biāo)的實現(xiàn)。

關(guān)于萬達(dá)的收購思路，在7月11日召開的萬達(dá)集團2015年半年會上，王健林曾經(jīng)表示，萬達(dá)加大國內(nèi)外并購步伐，一是為了占有稀缺資源。他稱，國外文化、金融等產(chǎn)業(yè)資源，特別是上游核心資源，基本被歐美公司瓜分，只有通過并購才能得到。

二是為了快速做大企業(yè)規(guī)模。世界500強企業(yè)沒有一家是完全靠自身發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模，萬達(dá)要迅速成為世界一流跨國企業(yè)，就要走并購為主、直接投資為輔的道路。

三是并購可以幫助萬達(dá)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，萬達(dá)的文化、金融、體育產(chǎn)業(yè)都是靠并購發(fā)展做大。

在萬達(dá)2014年年度工作總結(jié)會上，王健林定下的一系列未來指標(biāo)也非常明確地體現(xiàn)了萬達(dá)去地產(chǎn)化及多元化發(fā)展的思路——“到2020年，要形成商業(yè)、文化旅游、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級”。他指出，到2020年，萬達(dá)集團服務(wù)業(yè)的收入、凈利占比將力爭超過65%，而房地產(chǎn)銷售、凈利占比低于35%。

如今，萬達(dá)去地產(chǎn)化表現(xiàn)得更為堅定。1月10日，萬達(dá)商業(yè)表示，為順應(yīng)市場發(fā)展需要，2016年公司除繼續(xù)在一二線城市為主獲取開發(fā)銷售項目外，房地產(chǎn)銷售將不再是公司業(yè)績未來的主要增長方向；預(yù)計2016年整體合同收入額的目標(biāo)約為1300億元，其中房地產(chǎn)合同銷售預(yù)計約為1000億元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體計算，萬達(dá)商業(yè)的收入占集團總收入的65.53%，而按照萬達(dá)商業(yè)2016年的目標(biāo)，萬達(dá)的房地產(chǎn)收入將下降39.05%。

王健林曾說：“我們自己對于房地產(chǎn)市場判斷，希望在中國房地產(chǎn)還沒有真正調(diào)整的時候，庫存能實現(xiàn)全部去化，也就是嚴(yán)格去房地產(chǎn)化”。

顯然，在房地產(chǎn)還處于白銀時代之時，作為首富的王健林已經(jīng)決定先走一步，不過對于“把萬達(dá)帶到世界超級企業(yè)，成為世界一流跨國企業(yè)”的這個夢想，尚需時間來證明。