泰禾集團董事長黃其森表示，早在前兩年就已發覺三四線城市的去庫存風險在不斷積累。“我個人感覺，要想去庫存，一定要割肉，要降價。期待政府救市、出錢收購的幻想一定不能有。”

2015年12月25日，全國最貴的單價地王在深圳誕生，樓面地價高達8萬元/平方米，其締造者是一家來自福建的民營企業——泰禾集團。在地王幾乎被央企、國企壟斷的土地市場，泰禾可謂是一匹最大的黑馬，一時風光無兩。

2015年12月30日，在福州東二環泰禾廣場開業典禮的媒體見面會上，泰禾集團董事長黃其森首次披露了對拿全國地王的看法，并強調今后泰禾依然只拿一線和核心二線城市土地，“三四線城市堅決不去。”他表示，早在前兩年就已發覺三四線城市的去庫存風險在不斷積累。“我個人感覺，要想去庫存，一定要割肉，要降價。期待政府救市、出錢收購的幻想一定不能有。”

全國地王其實不算貴

中國房地產報：去年12月25日下午，泰禾集團以57億元成功競得深圳寶安尖崗山片區兩宗居住地塊，樓面地價分別為51331元/平方米及79907元/平方米，接近8萬元/平方米的樓面地價是目前中國土地市場的最高單價紀錄，也遠超地塊周邊在售項目的樓價。泰禾到底是怎么想的？這塊地買的值不值？

黃其森：泰禾不是錢多人傻，深圳的地，貴不貴？兩塊地價合計才6萬元/平方米出頭，而深圳很多項目已經賣到10萬元/平方米以上，我覺得物有所值。選擇深圳、選擇這個項目是跟公司的戰略和產品線有關系的。泰禾做過高端產品，有很多成功案例，這塊地特別適合泰禾做，深圳目前還沒有低密度產品，我們計劃在深圳打造全國第十座泰禾院子。我們看好深圳的經濟和未來發展，這個市場有創新能力，有活力，做高端產品我們也有信心。

中國房地產報：從2013年泰禾就開始在一線城市頻繁拿地，當時市場都覺得泰禾很激進，但現在看來那些地都拿的很值。你當初為什么那么堅決要進一線城市？為什么不去三四線城市？

黃其森：前兩年，泰禾在土地市場上動作力度比較大，2013年投入了200億元，2014年投入了150億元，可以說，當時很多業界同行包括媒體都有一些擔心，泰禾是不是太激進了，資金鏈會不會有問題。那時一線城市的地價那么高，如果到三四線城市可以買很多土地。當時我確實感覺很難給大家解釋清楚，今年應該說大家對泰禾的戰略非常認可、認同了。同行都紛紛進入了一線城市，我們算了一下，前兩年花350億元拿下的土地如果今年再去拿可能要花700億元。

未來我們依然看好一線城市，2015年泰禾拿的6塊地，除了杭州，其他都集中在一線城市，北京3塊、深圳1塊、上海1塊。當然，我也想提醒一下，2015年泰禾在土地市場已經不像前兩年這么激進了，為什么？感覺2015年地價跟前兩年比，幾乎都翻了一番，所以我們非常審慎，只在適合的城市拿適合的地塊。

中國房地產報：對于去庫存，泰禾有什么看法？未來會不會考慮降價？

黃其森：去庫存，因為大部分都是在三四線城市，泰禾都沒有在那里布局，可能沒有太多的發言權。我個人感覺，要想去庫存，一定要割肉、要降價。期望政府來救市，出錢收購，這種幻想一定不能有，作為開發商，該讓利、該降價，可能該有的措施還是得有。實際上政府已經做了很多，在信貸政策方面已經放松了，未來可能還有政策，但是去庫存需要市場共同努力才能達到效果。整體上，我自己感覺，形勢不是那么樂觀，畢竟是多年的積累，另外人口往大城市流動的趨勢一時半會兒也很難改變。