戴德梁行北中國區研究部主管陸明表示，從今年開始，零售物業優勝劣汰的局面將會進一步加劇，市場中也將出現更多來自重塑資產潛力、提升資產價值方面的再改造商業機會。

盡管是商業活躍地帶，但面對市場的持續走低，北京商業項目也不敢掉以輕心。房地產服務運營商戴德梁行日前發布的報告顯示，2016年一季度，北京預計會有三個商場入市，為全市帶來超過22萬平方米商鋪，但因這些項目都集中分布在非核心商圈，預計核心商圈的租金及空置率仍將保持平穩。戴德梁行北中國區研究部主管陸明表示，從今年開始，零售物業優勝劣汰的局面將會進一步加劇，市場中也將出現更多來自重塑資產潛力、提升資產價值方面的再改造商業機會。

去年四季度，北京共有四個商業項目入市，分別是位于豐臺區的悅秀城、三里屯商圈的雅秀時尚購物中心、東八里莊的蘇寧生活廣場和通州新城區的華遠· 好天地，這四個項目為北京零售物業市場帶來了28.9萬平方米的新增供應。至此，全市優質商業市場總存量升至924.58萬平方米。

O2O體驗式消費模式仍舊備受矚目，北京西單商圈在“雙11”發布了智慧商圈3.0線上平臺，在“互聯網+”的時代下發揮以商圈為基礎的資源整合，西單大悅城、老佛爺百貨、君太百貨等30多個商業項目亦紛紛參與其中。與此同時，蘇寧首個商業綜合體蘇寧生活廣場于11月20日在北京慈云寺橋開業，以蘇寧云店為核心，引進了首家蘇寧精品超市實體店，加上多家兒童樂園，致力于打造消費者全家一站式購物、休閑、娛樂、餐飲等全方位的O2O生活服務。

戴德梁行中國區商業地產部董事甄仕奇指出，隨著各大商場都積極引入快時尚和餐飲來聚集人氣，目前北京市場中的同質化現象比較明顯，很多商場百貨都開始加快品牌調整，力求打造各自的差異化優勢。從戴德梁行最近代理的一系列品牌來看，Brick & Wood等很多高端或特色餐飲現在越來越受到業主方的歡迎。這些獨特品牌借助商場的人氣，可以進一步拓展自身的品牌知名度，而商場則可以通過引入特色品牌進一步彰顯其品牌組合上的差異化優勢。