【梁振英：政府沒責任保證房價只升不跌】據觀察者網報道，飽受詬病的香港高房價近期終于有松動趨勢，特首梁振英正抓緊給市民“打氣”。在昨天的2016年施政報告中，梁振英強調，政府沒有責任保證樓價只升不跌，樓價也不應靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來數年將繼續大幅擴大房屋供應，不能半途而廢。

據觀察者網報道，飽受詬病的香港高房價近期終于有松動趨勢，特首梁振英正抓緊給市民“打氣”。在昨天的2016年施政報告中，梁振英強調，政府沒有責任保證樓價只升不跌，樓價也不應靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來數年將繼續大幅擴大房屋供應，不能半途而廢。

在過去12年中，香港房價上漲了4倍，但從去年第三季度起，住宅價格與成交量雙雙下跌，外界預測今年香港房價還將下降10%。

新增房屋供應將創新高

據《21世紀經濟報道》，梁振英于1月13日發表任內第四份施政報告，提出未來數年香港政府計劃大幅增加房屋和土地供應，從而達到抑制房價的作用。

未來5年，由香港房屋委員會及香港房屋協會興建的公營房屋單位預計約為9.71萬個，當中公屋單位約為7.67萬個，資助出售單位約為2.04萬個。房委會和房協今年計劃預售共約3700個單位，2017年預售合共約2600個單位。同時，私營房屋方面，預計未來三四年一手住宅市場的供應量約為8.7萬個單位，這是自2004年9月起政府按季度公布供應數字以來的新高。

施政報告指出，政府在2015-16年度制定的賣地計劃已售或將出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，預計大約可興建。03萬個單位，超出原先1.9萬個單位的供應目標，是自2010年以來的第二高。

新華社報道稱，梁振英在施政報告中表示，政府有責任供應土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌，樓價也不應靠人為的短缺維持高企。我們對解決房屋問題必須繼續堅持，不能半途而廢。

梁振英表示，住屋仍然是香港最大的民生問題。樓價高、租金貴、居住面積狹窄、劏房蔓延、輪候公屋的申請個案創新高，這些事實充分說明我們必須有堅定和堅持解決房屋問題的決心。

樓價持續“回軟” 預測還會再降

據《人民日報》海外版報道，香港差餉物業估價署最新數據顯示，香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創去年3月以來新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅。暫時來說，股市調整等影響樓價向下的負面因素仍然存在，預計2016年香港樓價有機會進一步調整，而調整幅度大約為10%。

據香港《文匯報》報道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。香港城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥認為，相對股票而言，房屋始終是一項風險較低的投資，因此即使現在樓價明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市。

據他推測，今年樓價或下調10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預計住宅市場在未來幾個月內，仍會維持“一手旺、二手淡”的局面。

外界對此顯然沒那么樂觀，一時間“泡沫化”、“唱衰說”的論調紛起。瑞士銀行就曾預測，香港樓價將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計下跌30%。

面對有關香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經濟轉差，目前香港的進出口行業、零售業、酒店收入均走弱。而房價取決于愿意買房者的數量和建房數量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升；經濟轉差，需求減少，樓價自然會降低，“這很平常”。

樓市調控顯成效市民信心仍不足

香港樓市開始“降價調整”為時不久，人們更熟悉的是此前新聞報道中的“漲漲漲”。據《南華早報》報道，香港樓市經歷12年牛市，2003年至今房價上漲超過3.6倍。

為冷卻樓市，2012年起，香港特區政府出臺新政，除強化額外印花稅外，另推出“買家印花稅”增加置業成本，以遏制炒房之風。相應舉措未有效牽制房價，特區政府轉而主攻土地供應，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露，2015年新申請預售商品房項目共有16392個住宅單位，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位。業界估計，隨著新供應趨增，新申請預售商品房數量今年有望創12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價已經回落，特區政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效。梁振英說，近幾年本屆政府增加土地供應的努力，開始形成較大量的新住宅供應。市場數據顯示，一手和二手住宅的價格開始回落，未來政府將繼續大力開辟和供應土地，并推動大型基建。

房價長期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”，如今價格終于應聲而落，要不要安家置業？據近日公布的兩岸四地消費者信心指數調查，香港市民購買房屋信心在各項統計指標中墊底，在四地中同樣排在末位。

該項調查結果顯示，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬于“信心不足”的水平。學者認為，雖然樓價呈現跌勢，相應指數回升，但仍反映港人最缺乏買房信心。