365淘房 南京訊國家統計局最新公布，2015年南京新房價格連續上漲10個月，全年漲幅達7.9%。然而從單個片區來看，漲幅遠不止7.9%。據365網尚研究機構發布的年度樓市報告顯示，12個月南京新房共成交113998套，城南城北浦口漲幅超15%，高淳反跌15%。

2015年，南京樓市買漲不買跌的現象凸顯，改善型、豪宅型別墅強勢去化，溧高板塊經濟型別墅則顯滯銷，艱難去化了314套，不足總成交量2617套的1/8。

限購政策取消、貨幣新政 引溧高別墅投資客分流

自2014年9月，南京取消住房限購政策后，包括溧水、高淳在內的近郊別墅項目，客戶大量回流進主城別墅項目。2015年“330新政”出臺、央行五次降息，更加堅定了投資客撤場的決心。溧水、高淳在庫存高企、政策利好較少的情況下，勉強支撐現狀。1-12月，溧高板塊別墅月均成交26套，淡季跨度長達7個月。>>>墅居云涌 2016新秀輩出 問鼎金陵別墅江湖

鳳凰小鎮營銷負責人介紹，目前該項目客戶主要以溧水本地為主。限購政策取消后，南京主城投資客對比心理更加明顯。只得重新調整產品系、改變傳統的營銷方式，尋找新的出路。

區域利好不均 溧水板塊南北市場分化明顯

在溧水政府公布的“一主三副、四軸多片”規劃中，南部新城獲益明顯。南部新城作為溧水未來幾年內重點打造的新城核心，政治、商業、文化、交通、旅游配套齊全。正是因為上述利好的存在，溧水南部片區的創源無想墅，多次登上全市單月銷量TOP10的榜單。>>>改善當道豪宅競爭白熱化 豪宅只是價格高嗎？

而溧水中部、北部片區的世紀天城、鳳凰小鎮、臥龍湖小鎮等別墅項目，只能靠自身產品、生活配套、自然資源等吸引區域內的潛在客戶。

世紀天城營銷負責人陶祥表示，12月項目推出類獨棟別墅，開盤當天成功去化7成以上，主要歸功于產品本身，西班牙式的類獨棟別墅在溧水本地并不是很多，從而形成了差異化營銷。

溧高多年銷量平平 2016年或現驚人逆轉

隨著S7號線規劃實施，S123快速路、免費高速公路的通行，拉近了溧水、高淳與主城間的時間距離。此外，溧高板塊積極打造生態旅游城，導入主城消費群體，直接帶動了區域經濟發展。>>>政府又塞給江北新區1顆糖 S3號地鐵明年底通車

作為度假、養老較好的溧高板塊，雖有一系列利好刺激，但價格久未見漲。區域內聯排價格普遍在10000元/㎡左右，不到南京江寧別墅價格的1/2。對于一些地段較好的別墅來說，具備極高的投資、居住價值。

據臥龍湖小鎮策劃經理于邦松介紹，臥龍湖小鎮距離南京主城約40分鐘車程，客戶大多來源河西、城南、城中、江寧等片區。2015年，因為沒有大體量的新貨上市，所以市場發聲不明顯。2016年臥龍湖小鎮將推出500套聯排別墅，150套養老公寓。新品聯排別墅，采用前后院設計，為產品同質化嚴重的溧水別墅市場注入了新鮮血液。

南京網尚研究機構副經理張麗君表示，2015樓市大年，主城別墅項目大體量推貨，獲得熱銷的好成績。2016年一季度，市場會延續前期利好，如主城新貨推出不足，反會將客戶又逼至溧高等近郊別墅項目。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，今年上半年房價應該還在上升通道，房價迎調整要待成交量先降下來。近郊別墅在主城改善、投資需求旺季釋放完后，2016年或將迎來市場機遇。（365淘房 伍海燕）

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