從２０１５年全球經濟背景來看，美國經濟復蘇，美元首次加息并且進入加息周期，而歐盟與日本經濟仍不樂觀，這兩大經濟體正在實施量化寬松的貨幣政策。對于中國來講，國內經濟數據不景氣是事實，恰逢５月份以來股市又大跌，經濟大環境并不樂觀。中國不得不實施寬松的貨幣政策，一方面是對沖美元進入加息周期的影響，另一方面是為了降低企業融資成本，刺激宏觀經濟運行企穩。在經濟仍然處于下行階段的市場背景下，２０１６年樓市將何去何從？

　　樓市將進入調整期

２０１５年“３·３０新政”以來，大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。如果房企據此以為未來樓市一直將保持這樣的量價走勢，那其實就是對市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。

同策咨詢研究部總監張宏偉在發送給本報記者的觀點中認為，２０１５年以來貨幣政策持續寬松，央行累計至今已經有六次降息、五次降準。此外，央行在年底發行２０１５版新版人民幣、宣布推動信貸資產質押再貸款試點等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。從市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。

張宏偉認為，央行“雙降”、９·３０新政降首套首付之后，本輪樓市量價齊升最多持續到２０１６年第一季度，也就是說，央行貨幣政策寬松將導致樓市需求在２０１５年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入調整期。從時間看，２０１６年上半年一線城市、部分二線城市樓市將呈現供求博弈的特征，“量跌價穩”將是上半年整體趨勢，但是下半年開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨，在成交量出現下滑的市場背景下，個別價格有可能會在下半年出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。屆時，如果企業沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，房企就有可能因此陷入被動推盤的局面，企業資金面也可能遇到問題。

對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好２０１６年上半年最后的跑量“窗口期”，不要戀戰市場（期待“買漲不買跌”一直持續），增加上半年銷售業績在全年的比例，要未雨綢繆，增加現金儲備，提前做好２０１６年市場應對策略，防止市場環境在２０１６年下半年甚至２０１６年第一季度之后出現變化而導致企業被動推盤的局面。

　　樓市基本面持續回升待觀察

２０１５年以來，除了北上廣深這樣的一線城市外，南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）、武漢（樓盤）、杭州（樓盤）、鄭州（樓盤）、石家莊（樓盤）等二線城市也開始頻現“地王”，甚至上述部分城市還出現“地王”不斷易主的狀態，市場“面粉貴過面包”也成為常態。

張宏偉認為，２０１５年以來，土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果２０１５年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地并且成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調整期。

無論以何種形式、何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，在房地產市場仍然處在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀２００９年到２０１０年、２０１３年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的“救市”為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

從歷史經驗來看也是如此。２００９年到２０１０年、２０１３年土地市場“地王”頻出之后，２０１１年、２０１４年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從２０１５年土地市場表現來看，土地市場“地王”現象持續頻現，那么，這也就意味著２０１６年樓市將陷入新一輪的市場調整期。

張宏偉表示，樓市“救市”政策頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

他認為，２０１４年下半年以來，盡管大部分城市取消限購政策、“央四條”使限貸政策也松動、３·３０新政出臺、各地政府也在發布“救市”措施、央行已經累計六次降息、五次降準，貨幣政策寬松與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會一直持續回升。