即便豪宅壓頂，普通住宅依舊是北京樓市當前的主流需求。數據顯示，2016年1月第三周，北京共實現商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面積17.23萬平方米，環比分別增長15%、13%，同時這一成交量也創造了近三周的新高。從成交項目來看，總價相對較低的商住類項目依舊受到市場熱捧。

　　商住項目唱主角

亞豪機構統計數據顯示，1月截止到17日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交3453套，成交面積35.33萬平方米，相比2015年1月同期分別增長24%、26%。

其中，上周北京商品住宅成交均價為30840元/平方米，環比小幅上升。在連續兩周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交開始出現回升。亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周新房成交市場被打上了“商住”與“通州”兩個標簽。其中商住產品實現成交734套，占全部成交的近半數，通州區實現成交381套，占商住成交的52%。

從排行榜可以看出，排名前兩位的均為通州區商住項目華業·新北京中心、世界僑商中心，而其中華業·新北京中心自開盤以來3個月共實現成交812套，世界僑商中心兩個月實現成交817套。高姍認為，身處“雙重限購”下的通州區，其區域內的商住項目優勢更加明顯。

　　新增供應翻倍

數據顯示， 2016年1月17日，北京住宅市場共有5個項目入市，其中包括紫金長安、金地未未來兩個商住公寓項目，金第萬科·金域東郡、藍光新華·海悅城兩個普宅項目，以及龍熙旭輝·6號院一個商住別墅項目。5個項目共新增住宅產品供應809套，預售許可面積5.8萬平方米，環比分別減少22%、6%。雖然周度環比有所下滑，但是1月截止到17日，北京商品住宅市場已有14個項目入市，新增供應2422套，相比2015年1月全月供應量還多出一倍。

同時，上周項目開盤價格漲幅呈現出“冷熱不均”的特征，兩個普宅項目當中,亦莊區域的金第萬科·金域東郡此次開盤報價3.7萬元/平方米，相比上次開盤上漲32%，而位于房山區的藍光新華·海悅城報價則與上期持平。

業內人士分析，這也代表了2016年北京普宅市場價格的分化趨勢，其中有高價地出現的區域未來在高價盤的影響下，區域價格將出現快速上漲，而部分郊區縣價格上升幅度會相對緩慢。

　　庫存持續走低

目前北京樓市庫存也在持續走低，可售商品房住宅只有6.66萬套，相比2015年初的7.8萬套減少了1萬多套。而供應量則持續降低，進入1月供需比達到1：2。

中原地產首席分析師張大偉表示，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖，同比2015年“3·30”政策后，疊加數次降息、降準，整個北京市場明顯升溫，進一步消化庫存。

北京土地供應郊區化，城區土地供應比例越來越少，這使得北京的五環內存量越來越少，從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環內可售住宅非常少，五環已經成為北京高端物業的分界線。

北京商報記者 董家聲/文　宋媛媛/制表