如果說2015年是北京頂豪元年，2016年將迎接頂豪大戰(zhàn)最血腥的一年。數(shù)據(jù)顯示，截止到1月19日，包括去年底上演頂豪單價(jià)大戰(zhàn)的萬柳書院和使館壹號(hào)院在內(nèi)，單價(jià)為“10萬+”的豪宅簽約量已達(dá)13套。新年伊始，頂豪市場(chǎng)依舊表現(xiàn)不俗。

　　頂豪壓城

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)計(jì)算，今年年內(nèi)北京將有60個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“10萬+”豪宅市場(chǎng)。其中35-40個(gè)項(xiàng)目在2015年已經(jīng)出現(xiàn)過“8萬+”以上的簽約，未來一年都將有望沖擊“10萬+”。還有10個(gè)老項(xiàng)目將入市，另外“地王”也有10塊以上將入市，預(yù)期售價(jià)都在8萬-10萬+，按照未來一年60個(gè)頂豪項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市50套左右計(jì)算，待售的項(xiàng)目頂豪數(shù)據(jù)將高達(dá)3000套。

“但北京一年"10萬+"歷史紀(jì)錄只有260套，即使計(jì)算到"8萬+"簽約所有居住類也只有673套?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示擔(dān)憂，“這意味著，2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要"去化"也高達(dá)5-10年”。

預(yù)期2016年，頂級(jí)豪宅集中少數(shù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀依舊延續(xù)。由此，這些項(xiàng)目的后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)入白熱化。

　　地價(jià)推漲房?jī)r(jià)

業(yè)內(nèi)人士分析，近年來房企對(duì)一線城市土地的爭(zhēng)搶不斷推高房?jī)r(jià)。

2013年北京開始出現(xiàn)地價(jià)首次超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。但從去年6月以后，大興等南城系列“地王”頻頻誕生，甚至出現(xiàn)了地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

去年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創(chuàng)造了近八年的新低。由于地王頻現(xiàn)，北京土地市場(chǎng)2015年內(nèi)攬金數(shù)額創(chuàng)下了新高。2015年北京的土地市場(chǎng)成交中，高達(dá)26宗樓面價(jià)超過3萬元的地塊，未來都將是高端項(xiàng)目。

張大偉分析，從2016年市場(chǎng)走勢(shì)看，雖然土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì)釋放促漲影響，房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)明顯上漲。從而導(dǎo)致未來新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。

受此影響，很多過去認(rèn)為是非豪宅板塊的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。

　　警惕豪宅踏空

值得關(guān)注的是，未來一個(gè)月還將有多宗“地王”誕生。

市國(guó)土資源局網(wǎng)站最新的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)以及將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓。其中將臺(tái)地塊作為新年北京首塊出讓宅地，預(yù)計(jì)將成為全年土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，未來非城市核心區(qū)很可能成為頂豪新生板塊。但鑒于區(qū)域認(rèn)知度不高，配套尚未完善等諸多因素，這些新生豪宅板塊恐怕難以承受10萬元以上單價(jià)，定價(jià)過高很可能出現(xiàn)踏空，影響項(xiàng)目銷售進(jìn)度。

一方面是地王涌現(xiàn)，另一方面是豪宅扎堆。未來北京高端樓市的走向充滿著矛盾與不確定性。

北京商報(bào)記者 董家聲