新華社天津（樓盤）1月21日專電（記者曾健）21日，記者在對當?shù)囟嗉业禺a(chǎn)研究機構(gòu)的走訪中獲悉，天津商業(yè)住宅存量從2015年初的2200萬平方米，減少到2016年初的1800萬平方米左右，出清周期回落至16個月。“庫存大、出清快”成為天津樓市近期的關(guān)鍵詞。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2014年底，天津商品住宅庫存達到2200萬平方米，在全國城市中居于前位。

中國指數(shù)研究院天津分院院長鐘文輝介紹，2015年5月是天津去化速度明顯提高的分水嶺。此前，天津樓市日均成交量不到250套，5月份之后達到了400套左右。此后，天津商品住宅的成交量基本上每個月都達到100萬平方米的成交水平，9月和10月，更是上升到150萬平方米的水平。

搜房網(wǎng)天津新房平臺集團總經(jīng)理趙永芳介紹，房地產(chǎn)行業(yè)一般采用“出清周期”這一指標來衡量庫存情況，指的是一地如果停止房屋供應(yīng)，現(xiàn)存的存量足夠銷售多長時間。按照現(xiàn)有市場指標，一線城市出清周期合理水平在6至8月，二線城市在20個月以內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，天津已經(jīng)回落至16個月左右，屬于供需兩旺階段。

研究人員分析，天津樓市出清周期的回落，得益于信貸政策放開、公積金新政的完善以及京津冀一體化政策的福利。尤其是隨著京津冀一體化的推進，天津近年來保持了外來人口50萬的增長速度。這些新導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)人口，成為直接拉動當?shù)貥鞘行枨罂偭康年P(guān)鍵因素。