李嘉誠(chéng)先生談及房地產(chǎn)時(shí)說(shuō)：“我們?cè)趦?nèi)地買(mǎi)不到地，面粉貴過(guò)面包，公司現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備還夠未來(lái)5年的發(fā)展，但只要價(jià)格合適就會(huì)買(mǎi)。”

“面粉貴過(guò)面包”成為形容高地價(jià)最為恰當(dāng)之詞。深圳（樓盤(pán)）前不久拍出了2015年全國(guó)樓面價(jià)地王，樓而價(jià)高達(dá)79907元/㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，全國(guó)土地成交總量同比下降26%的同時(shí)，年度總價(jià)和單價(jià)地王TOP10門(mén)檻卻均有大幅提升，其中總價(jià)地王門(mén)檻由54億元提高到71億元，增長(zhǎng)了31%；單價(jià)地王門(mén)檻由3.4萬(wàn)元/平方米飆升至5萬(wàn)元/平方米，上漲了47%。

全國(guó)地王不斷，南昌（樓盤(pán)）也不例外。回首2015南昌土地市場(chǎng)，地王不斷地刷新。去年3月9日，2015年南昌第一個(gè)單價(jià)地王誕生，它位于紅谷灘中航廣場(chǎng)旁邊，江西中航地產(chǎn)(000043,股吧)以1757萬(wàn)元/畝將該地收入囊中。11月17日，首次踏入江西的四川（樓盤(pán)）藍(lán)光以6.28億元的高價(jià)將朝陽(yáng)新城一地塊收入囊中，該地塊也以1027萬(wàn)元/畝的單價(jià)刷新了朝陽(yáng)新城的“地王”紀(jì)錄，樓面價(jià)達(dá)7702元/平方米。

2016年日歷才剛翻開(kāi)，恒大集團(tuán)以14.76億元的價(jià)格將朝陽(yáng)新城一地塊收入囊中，樓面價(jià)達(dá)8010元/㎡，成為南昌新地王。

地王不斷被刷新的背后，顯示房企對(duì)土地的饑渴。土地就是房企的血液，是生存的根本。當(dāng)然最重要的是他們還是看好未來(lái)的樓市：期盼三五年后的房?jī)r(jià)，還能上漲甚至翻倍。只要房企具備充裕的資金，并且有非常低的融資成本，就可以抵消高價(jià)拿地的成本。

地王不僅會(huì)抬高區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)的售價(jià)，還會(huì)刺激區(qū)域內(nèi)即將面世的樓盤(pán)提高售價(jià)。可以說(shuō)地王不僅成全了周邊眾多的項(xiàng)目，更對(duì)拉動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)，提升區(qū)域價(jià)值發(fā)揮了作用。

面對(duì)如今面粉接近面包的現(xiàn)狀，不是房企不會(huì)算明白賬，而是已別無(wú)選擇，要不選擇別的行業(yè)，要不只能押注高端市場(chǎng)。目前來(lái)看，房企轉(zhuǎn)型選擇別的行業(yè)還是微乎其微，大家還是在賭個(gè)未來(lái)，別無(wú)選擇地在土地市場(chǎng)競(jìng)逐。

面粉貴了，面包肯定水漲船高。常規(guī)上來(lái)說(shuō)，土地成本直接決定著房?jī)r(jià)，樓面價(jià)越高，意味著房?jī)r(jià)就會(huì)較高。在高地價(jià)的面前，開(kāi)發(fā)商要么選擇高低配來(lái)控制房?jī)r(jià)，或者選擇以高端產(chǎn)品來(lái)應(yīng)對(duì)。不管采取何種手段，地王刷新的背后，帶來(lái)的將會(huì)是房?jī)r(jià)不斷走高。

文/江南都市報(bào) 胡江