【澳生鮮食品出口強勁增長 冷庫倉儲地產需求升溫】國內冷庫和相關工業地產供應壓力加大。高力國際澳洲交易服務總監Shane McIntyre預計2016年商業地產領域中冷庫相關資產關注度將上升。

國內冷庫和相關工業地產供應壓力加大。高力國際澳洲交易服務總監Shane McIntyre預計2016年商業地產領域中冷庫相關資產關注度將上升。

ACB News《澳華財經在線》報道，2016年澳大利亞早前簽署的多項自貿協議生效，Mclntyre稱澳大利亞生鮮食品的海外需求將呈指數增長。這意味著食品生產商和零售商需要更多冷庫來保存出口商品。他預計未來數年內冷庫需求將持續平緩增長。

目前本地冷庫容量能夠滿足需求，但Mclntyre預計澳洲今年多個冷庫倉儲設施將投入建設，“冷庫一向能夠滿足生鮮食品(如牛肉和水果)的國內市場需求，但今年這些食品出口量預計會上升，也就需要更多冷庫容量”，據農業資訊平臺The Land援引其話稱。具體來說，Mclntyre預計地方中心城市和港口附近地區的冷庫倉儲設施需求會顯著上升。

澳大利亞冷藏運輸協會(RWTAA)會長Russell Sturzaker也表示目前全球冷庫行業發展勢頭良好，最近幾年可以看到明顯的產業聚集現象。他認為盡管現在不存在短缺狀況，但未來需求必然會上升。很多食品生產商同時自營出口業務，這些企業更傾向于冷庫租賃，而非購買。目前大公司都在想方設法擴大冷庫容量。去年年中，澳洲著名牛肉生產商Teys Australia斥資5000萬澳元對旗下冷庫設施進行升級擴建。

Sturzaker提到，澳洲冷藏肉的出口量不斷擴大。在看他來，中國消費者口味的轉變促進了冷藏肉海外需求升溫。冷藏肉可以保留更多口感和品質，但對衛生標準要求較高。中國以前只進口冷凍肉，從去年下半年開始，澳洲冷藏牛羊肉開始進入中國市場。去年12月，賓達里牛肉加工廠(Bindaree Beef)開始向中國冷藏牛肉，受到熱烈回應。

除海外需求外，網絡食品銷售也是一大促進因素。網絡零售模式將帶動跨地區生鮮食品銷售，并推升冷庫和冷鮮運輸需求。拉波銀行(Rabobank)高級分析師Marc Soccio表示，雖然目前網上購買食品雜貨的澳洲人僅有3%，但這個數字正快速增長。為抓住網絡零售機遇，零售商在網購渠道上不斷加大投資力度。Soccio稱，“食品供應商同樣應該思考，應如何調整營銷手段和供應鏈管理方式來適應網絡零售模式”。

目前澳大利亞網絡零售銷售額僅占總零售額的8-10%，但發展勢頭強勁。世邦魏理仕(CBRE)2015年三季度澳洲工業市場觀察報告顯示，網絡零售正支撐澳洲工業地產市場的發展。預計未來五年內，澳洲工業地產面積將擴大300萬平方米，而網絡零售正是刺激其增長的重要著力點。