廣州樓市連漲9個月，不少買家打算在樓價再漲之前入市，不過，現(xiàn)在入市的市民卻發(fā)現(xiàn)，市場上有部分放盤不能預約看房了，要看的話要等到年后業(yè)主返穗才能看。

廣州樓市連漲9個月，不少買家打算在樓價再漲之前入市，不過，現(xiàn)在入市的市民卻發(fā)現(xiàn)，市場上有部分放盤不能預約看房了，要看的話要等到年后業(yè)主返穗才能看。行內(nèi)人士表示，現(xiàn)在已進入春運的高峰，不少新廣州人也陸續(xù)返鄉(xiāng)過春節(jié)，預計從下周開始隨著返鄉(xiāng)的業(yè)主數(shù)量增加，對預約看房的影響會逐步加大。

數(shù)據(jù)：

非本地戶籍

買家成交個案減少

據(jù)據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月11-20日所錄得的成交個案當中，本地戶籍買家占比為49%，而非本地戶籍買家的占比為51%，而在1月1-10日所錄得的成交個案當中，本地戶籍買家占比僅為45%，而非本地戶籍買家的占比仍高達55%。預計隨著1月下旬至2月初春運大軍返鄉(xiāng)高峰的來臨，本地戶籍買家主導的局面可能更加明顯。

據(jù)了解，非本地戶籍買家一直是廣州二手樓市不可忽視的購房主力，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個案當中，非本地戶籍買家的占比高達55%，而本地戶籍買家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實行后，近兩年非本地戶籍買家購房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶籍買家占比僅54%而已。

調(diào)查

海珠瀝滘：約20%的放盤不能預約看房

合富置業(yè)羅馬家園分行主管白妮表示，本周開始非本地戶籍的業(yè)主已陸續(xù)返鄉(xiāng)，約有20%的放售盤源因業(yè)主返鄉(xiāng)而不能在節(jié)前預約看房。預計下周陸續(xù)返鄉(xiāng)的業(yè)主會繼續(xù)增加，對預約看房的影響也會加大。

白妮表示，現(xiàn)時放盤業(yè)主的心態(tài)仍比較強硬，少有愿意降價的個案出現(xiàn)。

天河東圃：業(yè)主今年2月初開始返鄉(xiāng)

合富置業(yè)天河廣場分行主管邱國鑫表示，現(xiàn)在東圃板塊大多數(shù)非本地戶籍的業(yè)主，返鄉(xiāng)的時間預計會在2月初，因此到月底之前的這段時間預約看房還是沒有問題的。很多放盤的業(yè)主都抱有這樣的期待：若是年前出售的話，最好也能在農(nóng)歷年前能收齊樓款。

不過，從目前的情況分析，如果在1月中下旬才成交的話，業(yè)主在年前收齊樓款的可能性不大，因此，業(yè)主大多偏向于年后再賣。

建議：可多留意二手市場在售匙盤

應(yīng)對非本地戶籍業(yè)主的返鄉(xiāng)潮，合富置業(yè)祈福四分行主管李海生建議，有意在年前買房的買家，可多留意市場上放售的匙盤，看房的時間相對靈活。以祈福新村為例，目前有不少放售的房源都是匙盤，買家隨時都能看房，不需要提前預約。