綠地2015年累計新增項目儲備69個，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優質剛需及改善型住宅項目。

■ 綠地控股董事長張玉良：一二線城市仍有較大市場空間

綠地2015年累計新增項目儲備69個，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優質剛需及改善型住宅項目。

1月21日，綠地控股(600606.SH)公布：2015年旗下房地產業務實現合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米，

綠地控股董事長、總裁張玉良在接受早報記者采訪時表示，綠地2016年合同銷售金額目標在上年基礎上繼續有所提升，綠地近期在內部已確定了一批新儲備優質項目實施集團直投管理，將在項目開發全流程集中最優勢資源，打造一批標桿產品。

張玉良表示，目前地產行業總體供大于求、結構加劇分化的格局仍將延續，但一線城市和中東部省會等二線城市由于產業和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場空間。

“一線城市仍有較大空間”

在土地儲備方面，張玉良表示，綠地重點追資一線城市及中部地區核心城市。

綠地2015年累計新增項目儲備69個，權益土地面積537.8萬平方米，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優質剛需及改善型住宅項目，住宅可建建筑面積占比約70%。張玉良稱，綠地明確將根據區域市場分化調整的具體特點，圍繞經濟發展、人口集聚、產業發展等核心要素，進一步將資源向重點領域、重點城市、重點產品傾斜，一線城市以及中部地區核心城市仍將是重點投資區域。同時，綠地將進一步創新投資方式，保持低成本獲取優質土地資源的優勢。

此外，綠地也將更加注重開發產品的迭代升級。在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區等產品上，綠地表示將深入四大系列的產品創新。第一類是模式探索型，包括產業地產探索、設計眾籌+戶型定制；第二類是戰略領先型，包含引領行業發展的智慧辦公、百年宅產品；第三類是品質提升型，包括體系成熟的理想家、全凈化住宅；第四類是市場細分型，包括準入豪宅、創意花園辦公、圈層住宅的研究。特別是借力“互聯網+”催化創新與變革，探索“以銷定產”、“高度定制”等運作模式。

對于房地產，張玉良表示，行業總體供大于求、結構加劇分化的格局仍將延續，但仍有相當一部分區域中心城市市場保持活力、趨勢向好，特別是一線城市和中東部省會等二線城市，由于產業和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場空間。

金融資本優勢將更明顯

除了夯實房地產主業，綠地將繼續深化“大金融、大基建、大消費”布局。

張玉良稱，“大金融”利潤貢獻占比較大。綠地金融產業2015年末資產規模已超過430億元，全年利潤有望延續前三季度趨勢實現大幅增長，2016年將力爭資產規模和利潤繼續保持大幅增長。

據介紹，2016年綠地將搭建核心金融平臺，積極獲取金融牌照，爭取在保險、證券、第三方支付、征信等牌照獲取上取得突破；探索整合旗下交易所、財富管理、保險經紀、小貸公司、第三方支付、融資租賃等金融資源。此外，還將積極發展創新型業務，加快發展互聯網金融業務；穩健發展房地產基金業務；積極開展各類股權投資業務。

在“大基建”方面，綠地將加大基礎設施建設投入，打造千億級別產業。除了地鐵業務，綠地明確將加大城市重大基礎設施投資建設力度，以“投資+施工”的業務模式，積極拓展重點城市包括高速公路、污水處理廠等大型基礎設施項目的投資施工。

“大消費”方面，綠地將加快向產業鏈上游拓展，整合海外直接采購、批發和配送等環節的產業資源。另一方面，汽車服務業將在2016年發力，綠地計劃通過兼并收購、產融結合、線上線下融合等手段，以綠地汽車和綠地潤東汽車為基礎，打造全球領先的汽車消費生活綜合服務平臺。同時還將加快發展汽車大金融業務。

張玉良表示，宏觀經濟層面，全球的營商環境正在經歷深刻的調整，中國經濟仍繼續面臨下行挑戰，但在供給側改革的大背景下，國內宏觀政策將繼續保持寬松，相關利好政策有望進一步落地。

他還提到，經濟金融化的趨勢將更加明顯，以保險為代表的金融資本將發揮越來越顯著的作用。