一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發商拿地成本與后期風險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且庫存積壓嚴重，又讓開發商對其望而卻步。

“中國城市二手房指數”顯示，2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩健。

四大開發商聚焦二、三線城市

由北京（樓盤）信達泰和數據技術有限公司（原北京公信達數據技術有限公司）研制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會、清華大學恒隆房地產研究中心提供技術支持的“中國城市二手房指數”顯示，從開發商拿地規模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達，這四個房企總拿地規模占前100名房企拿地規模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規模就占14.49%，市場集中度進一步加強。

據“中國城市二手房指數”統計數據顯示，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個城市，包含4個一線城市和杭州（樓盤）、南京（樓盤）、青島（樓盤）、大連（樓盤）等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個城市，與萬科戰略相近；萬達則共拿下90塊土地，分布于31個城市，雖然在北京和廣州（樓盤）也有斬獲土地，但煙臺（樓盤）、遼陽（樓盤）、營口（樓盤）、棗莊等二、三線城市仍然是其重點區域。

　　萬科拿地更為穩健

“中國城市二手房指數”專家分析指出，房地產開發作為房企的主營業務，新購置的土地決定了未來2-3年的業務情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個房企未來開發業務所面臨的房地產市場環境也有所差異。

“中國城市二手房指數”通過測算各房企購置土地所在城市的二手房出售掛牌價綜合指數，可以從側面反映各房企的開發前景和風險。也就是說，開發商拿地所在的城市，二手房指數漲幅越大，開發商拿地的風險越低，擴張的腳步也約為穩健。

萬科指數增長速度最快，2015年12月同比增長11.78%，其次是保利和碧桂園，同比增長分別為9.96%和9.55%，萬達同比增速為4.08%。

　　圖1：四大房地產開發商2015年購置土地所在城市分布

　　圖2：四大房地產開發商2015年購置土地城市二手房出售掛牌價綜合指數