法制晚報訊 （記者 唐寧）讓秘書在趕集網等各大租房網站搜房源，中介公司老板以個人名義租房后，以公司名義對外出租，當房東找來時，以換鎖芯、堵鎖眼等方式強行交易。

今天上午，法制晚報(微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，豐臺法院一審以強迫交易罪判處趙某有期徒刑兩年，罰金5萬。同案犯柳某以強迫交易罪判處有期徒刑1年，緩刑1年，罰金2萬。

指控

二房東強迫房主租客交易牟利

2013年3月至12月間，現年44歲的男子趙某在豐臺太平橋天宇商務樓、石景山萬達廣場開設北京（樓盤）博雅興業房地產經紀公司以及北京偉弘房地產經紀公司，趙某任總經理，伙同副總經理柳某（另案處理），以個人名義租房后，以中介公司名義對外轉租，變相牟利。

在房主要求收回房屋時，兩人采用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主王某等十余人將房屋租賃給中介公司，或者強迫房主以多退租金、繳納違約金等方式換取房屋使用權。

與此同時，兩人還以拆除隔斷、損壞財物等方式，強迫租房客肖某等4人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經濟損失3萬多元。

公訴機關認為，趙某以暴力、威脅手段強迫他人參與或退出特定的經營活動，應當以強迫交易罪追究其刑責。

供述

倆公司是一家 曾被舉報換名經營

庭審時，趙某認罪。

據趙某供述，他經營著博雅興業房地產經紀公司和偉弘房地產經紀公司兩家公司。博雅興業此前叫明遠置地，原先是他朋友的公司，2013年3月，他花了1.3萬元從朋友那里買走了該公司的經營權，更名為博雅興業，將辦公地點變更在豐臺區太平橋天宇商務樓，2013年9月又將博雅興業搬到石景山萬達廣場，但實際注冊地址沒有變更。

2013年10月，他又以偉弘房地產經紀公司的名義在石景山萬達廣場注冊，實際辦公地點也在此處。

趙某說，兩家公司的法定代表人都是他親戚的名字，但實際控制人、出資人都是他。“這樣做，就是因為他曾經被舉報過騙房主和租客，名聲不好，怕用自己的名字注冊公司拉不到業務。博雅興業被人多次舉報，搬到石景山萬達廣場后就不用這個公司的名義開展業務了，但兩公司機構設置、組成人員都一樣，實際上是一家公司?！?/p>

趙某說，柳某任副總經理，柳某下面有兩個部門經理樸某、顧某，部門經理下面共有6個主管，主管下面有兩三名業務員和文秘，公司財務是他妻子申某，公司總共30人左右。

個人名義租房 打隔斷后分租

趙某表示，公司房源都是文秘從網上搜的，大部分情況下都是他出面租房。“我們以個人名義跟房主簽合同租房，直接給房主現金，有的季付，有的半年付。租房時說自己居住，租房后，再打隔斷以公司名義分租。出租時除房租，還收取一年衛生費365元、有線電視費216元以及維修基金300元，衛生費、維修基金正常來講有些小區不收。”

如果房主發現房子被轉租，要求退租，趙某就會跟房主說，現在這個事情已成既定事實了，他們只是違反了合同規定，但沒有違法，如果房主不認可的話，就把租金退給他們，以此來讓房主默認這個結果，大多數房主都沒什么辦法，只能默認，繼續跟他們履行合同，趕上較真的房主就到法院起訴，這樣的話就只能讓承租方走人，給房主騰房。

部分房主把門鎖換了，公司就再換鎖繼續出租。如果房主直接去找承租人，承租人來找該公司，該公司會跟承租人說讓他們別理房主繼續住，讓房主來找他們談，如果承租人不想住了，公司會以沒到期限就退房違反了合同為由，讓他們承擔損失。

趙某說，公司租過的房子有豐臺區三環新城的，也有西城區三里河等地的，目前大概有100套左右，租出去80多套。

據柳某供述，公司清退房客時，會換鎖芯、強行搬東西，并且把隔斷拆了，同時還會跟房客說這是合同糾紛，可以去法院起訴。換鎖、拆隔斷以及搬房客東西都是趙某指使的，對房主采取換鎖、堵鎖眼等方式強行繼續承租也是趙某指使的，具體操作者都是公司的業務員，但這些業務員目前都已經不干了。

證言 房東：房子打隔斷 退租被訛錢

房主王先生介紹，2013年3月25日，他在趕集網上發布了一條出租房子的信息。隨后，趙某打電話說想租他的房子，趙某說孩子在十一學校上學，一家三口住。后來他跟趙某簽訂了租房合同，趙某給了他3個月的租金共1.5萬元。

2013年4月20日，有個男子給王先生打電話，說他們家房子被人打了隔斷正在向外出租，他當天下午就去了租給趙某的房子，發現屋內已經被打了隔斷，一名姓周的女子已經住進了其中的一個隔斷間。

王先生要求收回房子，趙某說讓王先生退租金，還說警察來了也管不了，法院傳他他也不會去。當天晚上，王先生回到了自己租給趙某的房子，將門又上了一把鎖。兩天后，王先生聽鄰居說有人正在撬他家的門鎖。

王先生說，趙某當時死活說就是他違約了，讓王先生賠償其違約金1萬元，并將之前的1.5萬元的租金退給他，王先生無奈下，為了早些拿回房子，就同意退還趙某租金并賠償他8000元。

租戶：房租押金等損失4000元

2013年8月18日，焦女士與男友郝某通過博雅興業中介在海淀區上地佳園租了房子。大約三四天后，中介就開始在屋里打隔斷，剛開始說只打一個隔斷，后來卻打了兩個隔斷。

焦女士說，房東發現房屋被打了隔斷，就和他們商量讓他們直接把房租交給他，但因為已經把租金交給了中介公司，他們沒同意。就這樣，房東開始停水，后來發展到換鎖芯、堵鎖眼，最后中介公司也沒能解決與房東的糾紛。

焦女士告訴法制晚報(微信ID：fzwb_52165216)記者，此后中介公司讓他們繼續交房租，他們沒有同意，中介公司就威脅他們說要是不交房租，就把他們的東西從屋里扔出去。

一次，業務員余某帶著兩個人過來看房，順便給大門換鎖，焦女士給房東打電話，房東委托了一個人過來，一起去了派出所，業務員帶來的一個男子不讓焦女士他們關門，雙方還起了沖突。

焦女士說，加上房租、押金和其他費用，她和男友損失了4000多元。

判決 構成強迫交易罪 老板判兩年

法院審理后認為，趙某結伙以暴力、威脅手段強迫他人參與或者退出特定的經營活動，其行為已經構成了強迫交易罪。鑒于被害人損失已經賠償，故法院酌情對其予以從輕處罰。

法院一審以強迫交易罪判處趙某有期徒刑兩年，并處罰金5萬元人民幣。

法制晚報(微信ID：fzwb_52165216)記者了解到，同案犯柳某在此案中系從犯，認罪態度也較好，在另一起案件中，法院一審以強迫交易罪，判處柳某有期徒刑1年，緩刑1年，并處罰金2萬元人民幣。

文/記者 唐寧