2015年，深圳（樓盤）樓價(jià)領(lǐng)漲全國，新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比近40%的價(jià)格漲幅。然而進(jìn)入2016年以來，深圳樓價(jià)還在上漲。2016年1月1日到17日，新房成交均價(jià)達(dá)到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%。

　　2015年深圳房價(jià)大漲47.5% 投資客再度活躍

2015年，深圳樓價(jià)同比上漲47.5%，領(lǐng)漲全國。現(xiàn)在正是春節(jié)前，漲了一年多的深圳樓價(jià)還沒有止跌的跡象，樓市依然火爆，那么，作為去年全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，深圳樓市為何如此瘋狂？

做外貿(mào)生意的余先生來深圳已經(jīng)十多年了，隨著生活條件的改善，原來的住房已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的居住要求，眼看著房價(jià)一天天地上漲，余先生趕緊在春節(jié)前買了一套大些的房子。

像余先生這樣改善型需求的購房者，目前正成樓市的主力。在深圳某樓盤的銷售現(xiàn)場，不少購房者擔(dān)心春節(jié)后房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以打算趕在節(jié)前把房子買下來。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年房價(jià)漲幅最高的城市仍是深圳，與2014年同期相比上漲47.5%。并領(lǐng)漲全國房價(jià)達(dá)13個(gè)月之久。隨著深圳房價(jià)的持續(xù)上漲，記者在某樓盤的銷售現(xiàn)場，還看到了不少投資客的身影。

在深圳，投資客一詞已經(jīng)有很長時(shí)間在媒體上不多見了。現(xiàn)在，隨著深圳樓價(jià)的持續(xù)大幅上漲，以投資為目的的購房者也開始多了起來。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理 何倩茹:投資客的話我們可以看到是在2015年的第四季度開始多起來了,這是持續(xù)火爆的,到了第四季度他們就開始入手去掃貨比2014年的年頭應(yīng)該是會(huì)多個(gè)百分之十左右。

隨著深圳樓市的火爆，中介市場也異常活躍，一些原準(zhǔn)備放假回家過年的中介人員也不得不推遲回家過年的日期。

美聯(lián)物業(yè)深圳水榭山區(qū)銷售經(jīng)理 陳紹喜：這往年到這個(gè)時(shí)間段成交量已經(jīng)下跌很多了，包括業(yè)務(wù)員，可能有些提前回家過年，還有一些客戶也可能外出了，但是今年過年，到目前市場都還是非常火爆，包括今天也有六、七個(gè)樓盤開盤都是在搶房的。

　　2016年樓價(jià)繼續(xù)上漲 專家建議理性購房

2015年，深圳樓價(jià)領(lǐng)漲全國，進(jìn)入2016年以來，深圳樓價(jià)還在上漲。那么，深圳樓價(jià)何以持續(xù)上漲？現(xiàn)在購房還是否合適？

相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳新房成交量為66450套，同比增加六成多；新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比近40%的價(jià)格漲幅，2015年深圳二手房成交量近14萬套，同比增長1.1倍，二手房均價(jià)逐月節(jié)節(jié)攀升，12月掛牌均價(jià)達(dá)48520元/平方米。

深圳中原研究中心經(jīng)理 王飛：“930”這個(gè)新政之后應(yīng)該是，這一輪深圳樓市爆發(fā)的導(dǎo)火索，這一輪政策最重要的因素在于對(duì)于二套房認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，直接推動(dòng)了深圳換房需求的啟動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳這一輪的房價(jià)暴漲始于2014年930新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”的推出，加速于2015年330新政，并在多次降息降準(zhǔn)政策下持續(xù)火爆，這些政策的實(shí)施使得購房者的整體購買力增加了。然而同樣都是政策松綁，深圳的房價(jià)漲幅超過了同為一線城市的北上廣，并領(lǐng)漲全國。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理 何倩茹：第一個(gè)我們深圳是地少人多，而且外來人口占比特別高，所以一個(gè)剛性需求或者說，改善型的需求都是特別旺盛，我們可以看到深圳自住房的自有率，可能在百分之三十左右，所以我們還有百分之七十的深圳市民，是沒有房子的。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為四大一線城市中唯一一個(gè)以外來移民為主體的城市，深圳人的購房需求本就和北上廣居民有著巨大不同。一方面是市場的需求量大，另一方面是2015年深圳樓市新增供給不足，深圳是一座樓市無庫存壓力的城市，需求的旺盛推動(dòng)了房價(jià)的上漲。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：因?yàn)槲覀兛吹缴钲谌ツ晷略龅娜胧辛俊?才有675萬平方米，但是近五年來，深圳每一年的年均銷售量應(yīng)該是達(dá)到了450到470萬平米的銷售量，所以我們看到實(shí)際上新增入市的量跟銷售量相比起來，我們真正能留下來庫存的量，其實(shí)是非常的少。

另外，分析人士告訴記者，2016年1月1日到17日，新房成交均價(jià)達(dá)到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%；1月份新開的五六家樓盤，均出現(xiàn)了幾千人搶購幾百套樓房的局面，二手房成交7189套，與去年同期相比增長47.8%。房價(jià)還在上漲，那春節(jié)前到底是不是購房的好時(shí)機(jī)呢？

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：這個(gè)時(shí)候其實(shí)我建議市民在購房的時(shí)候一定要冷靜，不要盲目的跟風(fēng)，當(dāng)然我們也要控制一下，外圍的游資來炒作深圳的樓市，因此就是說在這個(gè)時(shí)候市民購房的時(shí)候更加要理性分析。

　　深圳擬建保障房40萬套

深圳的創(chuàng)新和包容吸引著各路人才匯集這里，這些在深圳打拼的人都希望能早日在深圳安家落戶，可深圳房價(jià)一路飆升，已經(jīng)成為他們留下來的“絆腳石”。不過，他們中間的很多人可以通過申請(qǐng)保障房來解決自己購房和租房的經(jīng)濟(jì)壓力。

記者在深圳市龍華新區(qū)特發(fā)和平里保障房的選房現(xiàn)場看到，一百多戶家庭正在搖號(hào)選房。前來選房的周先生告訴記者，在深圳像他這樣的普通上班族，面對(duì)高昂的房價(jià)，大都感覺壓力很大。周先生在2013年申請(qǐng)安居型商品房后，進(jìn)入保障房輪候庫，在等待了兩年之后，終于盼到了選房的這一天。

據(jù)記者了解，該小區(qū)共有住宅1856套，安居型商品房占到1000套，安居型商品房做為保障房的一種，均價(jià)在一萬零四百元左右，與該樓盤2014年商品房的開盤價(jià)兩萬多相比便宜很多，而如今，周邊的樓盤早已漲到五萬左右。

安居商品房作為深圳保障房的主體，讓很多在深圳工作的人能夠買得起屬于自己的住房，從而繼續(xù)留在這座城市，因此安居房一直供不應(yīng)求。同樣，對(duì)那些還沒有申請(qǐng)到安居房的上班族來說，公租房的推出也大大緩解了租金的壓力。

李女士是深圳一家金融企業(yè)的普通員工，她告訴記者，在上海（樓盤）工作的七年時(shí)間里，因?yàn)樽夥恳３Ｃ媾R漲價(jià)和搬家這些煩心事，因而沒有安全感。2013年，李女士通過申請(qǐng)住進(jìn)了深圳面積比較大的保障房小區(qū)龍悅居的公租房里，這才讓她有了家的感覺。

李女士給記者算了一筆賬，現(xiàn)在居住的公租房68平方米，每月的房租加管理費(fèi)1400元，而周邊面積差不多的商品房房租已經(jīng)達(dá)到四千多，這對(duì)于結(jié)婚不久準(zhǔn)備要孩子的李女士來說，省下的這筆開支會(huì)讓她們的手頭寬裕不少。

記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，為了留住人才，深圳的保障房已經(jīng)從解困型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變,尤其要向非戶籍的人才延伸，特別是那些對(duì)深圳長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義的“人才”，將成為住房保障的重點(diǎn)對(duì)象。近期，深圳市住房和建設(shè)局向各界征求意見，計(jì)劃在“十三五”期間籌集新建保障房40萬套、供應(yīng)保障房35萬套，其中面向人才供應(yīng)不少于70%。

深圳市住房和建設(shè)局規(guī)劃和建設(shè)處處長 裘穎穎：在“十二五”期間我們深圳建了17.9萬套的保障房，供應(yīng)了11萬套，那么其中有60%是面向人才提供的考慮到我們深圳有人才立市，人才強(qiáng)市的戰(zhàn)略和我們經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，我們?cè)凇笆濉北Ｕ戏恳?guī)劃編制過程中，對(duì)人才住房的供應(yīng)有一個(gè)比較重要的考慮。