上周（1月20日-1月26日）武漢樓市繼續(xù)發(fā)力，在高端住宅扎堆成交的影響下，武漢新建商品住宅成交增至6509套，成交均價(jià)首度破萬(wàn)，達(dá)到10407元/平方米。

仿佛是受到寒潮的影響，上周樓市供應(yīng)大幅降溫。上周僅有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，且戶型幾乎都是80-100平方米的首次置業(yè)產(chǎn)品，不過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率普遍超過(guò)七成，購(gòu)房熱情可謂是“冬天里的一把火”。

成交方面，上周漢口中心區(qū)成交高達(dá)865套居全市榜首，東湖新城板塊持續(xù)熱銷，青山片成交也有784套位居第二，關(guān)山片則緊隨其后。從戶型段成交來(lái)看，上周主城區(qū)144平方米以上豪宅成交激增至614套，創(chuàng)下了豪宅周成交紀(jì)錄。

從價(jià)格段成交情況來(lái)看，上周主城區(qū)萬(wàn)元以上商品住宅成交高達(dá)2514套，環(huán)比大幅增加了61.8%，成交占比達(dá)46.2%，增幅最為明顯。尤其是高端住宅方面，15000-20000元/平方米房源成交增加了180.9%，20000元/平方米以上房源也有34.4%的增加。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅方面，上周共成交371套，環(huán)比增幅達(dá)80.1%。高端豪宅扎堆成交，主城區(qū)成交均價(jià)也繼續(xù)上漲至11374.91元/平方米。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周全市共有13個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)，市場(chǎng)依然比較活躍，如融僑悅府在融僑城、奧山世紀(jì)城輪番漲價(jià)后也大漲2000元。整體來(lái)看，市場(chǎng)成交的持續(xù)火爆，加上春節(jié)臨近的淡季到來(lái)，通過(guò)漲價(jià)來(lái)控制銷售速度的方式已成為節(jié)前房企的主要手段，預(yù)計(jì)節(jié)后部分樓盤(pán)會(huì)恢復(fù)原有報(bào)價(jià)。

從推盤(pán)策略來(lái)看，月底供應(yīng)量繼續(xù)縮水。預(yù)計(jì)全市僅有3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，且均位于三環(huán)外，戶型方面仍無(wú)豪宅產(chǎn)品，但其他戶型選擇面較廣。

從目前成交情況來(lái)看，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到成交峰值，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著這類房源的成交下滑，武漢商品住宅成交均價(jià)將有所回落。