2015年第四季度，武漢各物業(yè)市場表現(xiàn)亮眼。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場有兩個(gè)項(xiàng)目竣工入市，帶來7.6萬方新增供應(yīng)。四季度市場新增供應(yīng)與新增吸納趨近均衡，總體空置率進(jìn)一步降低。仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，“本季度甲級(jí)辦公樓供應(yīng)滯緩不及預(yù)期，市場尚有增長空間，租金穩(wěn)步上升。”優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增兩個(gè)項(xiàng)目，非核心區(qū)零售項(xiàng)目青睞社區(qū)型商業(yè)定位；總體租金受入市新項(xiàng)目影響微調(diào)。高端住宅市場繼續(xù)攀升，中心城區(qū)高端住宅銷售表現(xiàn)火爆，去化率創(chuàng)2011年以來最高記錄。

辦公樓

兩座優(yōu)質(zhì)辦公樓入市 甲級(jí)供應(yīng)滯緩不及預(yù)期

第四季度武漢天地企業(yè)天地2號(hào)樓和光谷國際廣場C座入市，共新增供應(yīng)75,883平方米。原預(yù)計(jì)四季度入市的兩個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目和兩個(gè)乙級(jí)項(xiàng)目均延期竣工，預(yù)計(jì)將在2016年第一季度面市。甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)滯緩為現(xiàn)有項(xiàng)目提供了更多機(jī)會(huì)，穩(wěn)定的吸納使得全市總空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)辦公樓市場將于2016年一季度開始競爭驟然加劇。

外來企業(yè)入駐增多 武漢國際吸引力提升

更多外地金融機(jī)構(gòu)開始在武漢設(shè)立據(jù)點(diǎn)。他們的首選辦公地點(diǎn)仍是漢口的優(yōu)質(zhì)辦公樓，占據(jù)了本季度70%的新增租賃面積。第二需求來源是信息與電子行業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)。另四季度新入駐國際機(jī)構(gòu)包括日本貿(mào)易促進(jìn)協(xié)會(huì)和韓國旅游局，均簽訂入駐漢口的甲級(jí)辦公樓。四季度總凈租金保持不變，甲級(jí)租金小漲至118元/平方米/月。

金融企業(yè)破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)

繼2015年第三季度一些小中型金融服務(wù)企業(yè)，特別是從事財(cái)富或投資管理的公司開始出現(xiàn)兌付和贖回困難而停止?fàn)I業(yè)后，四季度大型P2P機(jī)構(gòu)的倒閉風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。兩家大型P2P企業(yè)在四季度陷入資金鏈斷裂、集團(tuán)破產(chǎn)崩盤，有大批儲(chǔ)戶、投資者聚集在其辦公樓門前示威討債，造成樓下交通擁堵，并也影響到了樓內(nèi)其他租戶；故業(yè)主需開始警覺并防范此類風(fēng)險(xiǎn)。