觀點地產網 當所有的聲音都在強調同一事件時，其實都是意有所指。而“去庫存”的呼喚，定調了這一年房地產市場的主旋律。

1月27日，報道稱相關部門正圍繞發展住房租賃市場研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，同時鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

近日相關部門和機構召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業詢問包括稅收、行業補貼、建筑標準等方面的意見或建議。

如此看來，這一次通過補貼鼓勵房企發展租賃業務顯然是另一種解決“去庫存”的方式。早前在2015年12月14日，在中共中央政治局經濟工作會議中再次提出，“農民工市民化”的去庫存方案。

分析認為，從短期來看，在農民工市民化的要求下，與之相關的行政性調節手段也可以有的放矢。如果說“農民工市民化”也是從需求端解決庫存，而補貼鼓勵房企發展租賃業務是解決供應端的重要手段。

此外，從地區政府近期紛紛公布的工作報告表述中，除了把去庫存作為各地區2016年的重點工作，同時亦強調了鼓勵開發商自持、各類機構投資者購買存量房開展住房租賃業務。

1月20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議提到，湖南房地產去庫存壓力依然很大，部分地區去化周期(商品房的銷售周期)達2至3年，必須采取強有力措施。湖南省住建廳將指導培育和規范發展住房租賃市場，鼓勵開發商自持、各類機構投資者購買存量房開展住房租賃業務，扶持以住房租賃為主營業務的企業。

無獨有偶，同樣是二三線的福建、江西、河南在政府工作會議中均提出，2016年積極做好商品房“去庫存”工作并鼓勵存量房租賃市場。

不過對于這樣的舉措能否有效解決庫存壓力，并推動房地產企業積極發展租賃業務？

一方面，在過去一年從政策層面上首次把去庫存作為中國房地產市場重要的目標，不得不承認，庫存已經影響到了經濟的發展。

數據顯示，測算1998年房改以來的已開工未銷售數據，全國隱含住宅庫存為28億平方米，按照目前去化速度隱含去化周期2.4年，遠超所謂的8-16個月的正常區間。

據不完全統計，房地產租賃市場目前經過初步的測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經突破1萬億，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產開發企業轉型升級的重要的現實機遇。

1月26日，廣東省發展和改革委員會主任何寧卡在廣東省“兩會”上表示，廣東要推進農民工的市民化，滿足新市民的住房需求；推進住房制度改革，以滿足城鎮化新市民為落腳點，構建購租并舉的住房制度，大力發展住房租賃業。

業內人士表示，政府鼓勵房地產開發企業抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。

另一方面，目前中國住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。

此次政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。

通過補貼的方式支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。分析認為，這是政策鼓勵和引導的發展方向。

或許房地產開發企業更傾向于出售，還需想辦法調動企業發展租賃業務的積極性。