業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受益于京津冀協(xié)同發(fā)展等一系列政策，在京津冀一體化發(fā)展中，石家莊在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等方面將率先感受到一體化帶來(lái)的初步成效，這些都將直接拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升值預(yù)期，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。

在持續(xù)寬松的購(gòu)房政策影響下，百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲。在公布的2015年12月份的資料里，河北7個(gè)樣本城市除邯鄲外房?jī)r(jià)全線(xiàn)上漲，省會(huì)石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.99%，樣本平均價(jià)7334元/平方米。記者注意到，在2015年的12個(gè)月份里，其中有9個(gè)月份，石家莊房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，全年漲幅達(dá)到4.82%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受益于京津冀協(xié)同發(fā)展等一系列政策，在京津冀一體化發(fā)展中，石家莊在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等方面將率先感受到一體化帶來(lái)的初步成效，這些都將直接拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升值預(yù)期，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)上行

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。這是自2015年5月份以來(lái)，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。在河北的7個(gè)樣本城市里，除了邯鄲以外，其他6個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全線(xiàn)上揚(yáng)，省會(huì)石家莊環(huán)比上漲0.99%，均價(jià)為7334元/平方米。

縱觀2015年全年，石家莊房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到4.82%，其中有9個(gè)月份，出現(xiàn)環(huán)比上漲，只有兩個(gè)月份(6月份及11月份)出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，具體反映到房地產(chǎn)項(xiàng)目里，其中多數(shù)在售樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度的提價(jià)現(xiàn)象，更有甚者，2015年年底預(yù)售價(jià)較年初提價(jià)超過(guò)1000元/平方米。例如，天山九峯在2015年1月份銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/平方米，到當(dāng)年12月份上漲到13500元/平方米，漲幅1000元/平方米；匯君城項(xiàng)目由年初均價(jià)6900元/平方米上漲到年底的8000元/平方米，漲幅1100元/平方米。

根據(jù)石家莊市住建局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月商品房均價(jià)7789元/平方米，同比上漲7.80%；商品住宅1~11月均價(jià)7287元/平方米，同比上漲13.73%。其中11月商品房均價(jià)較1月每平方米上漲710元，漲幅為10%；11月商品住宅均價(jià)較1月每平方米上漲516元，漲幅為7.6%。從每月數(shù)據(jù)變化情況來(lái)看，整體呈上漲趨勢(shì)，且漲幅較緩。

“無(wú)論從百城價(jià)格指數(shù)上來(lái)看，還是從石家莊住建局的官方資料上來(lái)看，石家莊市在2015年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)是一目了然的，這與國(guó)家逐步放寬的宏觀政策有關(guān)外，也與在京津冀協(xié)同發(fā)展實(shí)施過(guò)程中帶來(lái)的眾多利好有很大關(guān)系，在京津冀一體化發(fā)展中，石家莊在交通、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等方面將率先感受到一體化帶來(lái)的初步成效，這些都將直接拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升值預(yù)期，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。”石家莊資深地產(chǎn)人士陳世欣表示。

供需漸趨匹配

在2015年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，還出現(xiàn)了一個(gè)可喜的地方，就是從備案的戶(hù)型中，并沒(méi)有出現(xiàn)“一家獨(dú)大”的局面，而是60平方米以下、60~80平方米、80~100平方米、100~120平方米、120~150平方米戶(hù)型占比均勻。

據(jù)石家莊市住建局公布的資料顯示，石家莊住宅備案60平方米以下戶(hù)型備案4148套，占比11%，備案面積121593平方米，占比4%；60~80平方米戶(hù)型備案11530套，占比30%。備案面積774580平方米，占比23%；80~100平方米戶(hù)型備案8735套，占比23%，備案面積775824平方米，占比23%；100~120平方米戶(hù)型備案7030套，占比19%，備案面積745622平方米，占比22%；120~150平方米戶(hù)型備案4746套，占比13%。備案面積598624平方米，占比18%；150平方米以上戶(hù)型備案1634套，占比4%，備案面積333904平方米，占比10%。

記者注意到，與2014年相比，60~80平方米小戶(hù)型備案量增長(zhǎng)明顯。2014年60~80平方米戶(hù)型備案量占比僅為7%，2015年則為30%。另外，120~150平方米戶(hù)型備案變化也較大，相較于2014年，2015年該面積段占比明顯縮水，備案量占比由2014年的26%縮減至13%。由此可見(jiàn)，2015年，石家莊購(gòu)房者更青睞于中小戶(hù)型。不過(guò)，隨著居民生活水平的普遍提高，以及全面二孩政策的放開(kāi)，2016年中大戶(hù)型的銷(xiāo)售仍然有較大的上升空間。

“預(yù)計(jì)未來(lái)階段，隨著中央層面去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。石家莊作為京津冀協(xié)同發(fā)展中的熱點(diǎn)城市，將會(huì)持續(xù)受益，明年及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，石家莊的房?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)明顯下降，而是繼續(xù)保持溫和上漲的態(tài)勢(shì)。”陳世欣說(shuō)。