繼去年年初以17600元/平方米的樓面價(jià)拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產(chǎn)又有新動(dòng)作。

繼去年年初以17600元/平方米的樓面價(jià)拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產(chǎn)又有新動(dòng)作。

1月28日，龍光地產(chǎn)以9.9億元、6730元/平方米、溢價(jià)86.94%拿下珠海金灣區(qū)一宗宅地，刷新金灣區(qū)單價(jià)地王。

據(jù)土拍現(xiàn)場(chǎng)消息，該地塊當(dāng)日引來(lái)10家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，最終還是由龍光高溢價(jià)獲得。

對(duì)此，中原研究中心主任謝敏儀表示，該地塊地理位置優(yōu)越，會(huì)吸引品牌房企爭(zhēng)相入駐也正常。

珠海紅館房地產(chǎn)珠海區(qū)域發(fā)展中心銷售經(jīng)理孫建華也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，珠海主城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)很少了，所以很大房企會(huì)去西片區(qū)拿地，這也從一個(gè)方面看出品牌房企看好珠海市場(chǎng)。

高溢價(jià)拿珠海金灣地王

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，此次珠海金灣區(qū)出讓地塊編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2015-16，位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)金湖大道南側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，地塊面積4.95萬(wàn)平方米，容積率在1.0-3.0之間，起始樓面地價(jià)3600元/平方米，起始總價(jià)5.3億元。

據(jù)了解，該成交樓面價(jià)刷新了2014年中海地產(chǎn)創(chuàng)造的4050元/平方米的金灣區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

對(duì)于龍光會(huì)以87%溢價(jià)拿地，孫建華指出，目前珠海主城區(qū)可供應(yīng)開(kāi)發(fā)土地稀少，房企拿地比較困難，所以紛紛涌到金灣等西片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海成交面積417萬(wàn)平方米，其中有超過(guò)50%的成交來(lái)自于金灣西片區(qū)?！斑@從一定層面上可以看出金灣還是具備一定的消化能力的”，孫建華如是說(shuō)道。

謝敏儀表示，金灣區(qū)2015-16地塊對(duì)面將來(lái)可能規(guī)劃為金灣政府區(qū)府，其周邊配套以及交通網(wǎng)絡(luò)都在進(jìn)行布局，該片區(qū)前景可觀。

“龍光也做了這么多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不會(huì)一時(shí)頭腦發(fā)熱去拿地”，孫建華對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體直言，越來(lái)越多品牌房企進(jìn)駐珠海，無(wú)非也是對(duì)珠海市場(chǎng)預(yù)期看好。

據(jù)近日廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳、廣州、珠海分別以3.37萬(wàn)元/平方米、1.41萬(wàn)元/平方米和1.40萬(wàn)元/平方米位列前三。其中，深圳、珠海房?jī)r(jià)同比漲幅位居前二。據(jù)中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，珠海目前住宅的去化周期也只有4.7個(gè)月。

雖然珠海與深圳、廣州等一線城市不在一個(gè)量級(jí)上同等比較，但其近來(lái)的崛起之勢(shì)確實(shí)迅猛。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，金灣區(qū)西湖片區(qū)屬于珠海的航空新城核心區(qū)，目前該地塊周邊已有時(shí)代山湖海和保利香檳國(guó)際兩個(gè)成熟樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)也超1萬(wàn)元/平方米。

在謝敏儀看來(lái)，該地塊周邊項(xiàng)目樓面價(jià)也是1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元之間，以龍光現(xiàn)在6730元/平方米的拿地價(jià)來(lái)說(shuō)，還是有利潤(rùn)空間的。

孫建華亦坦言，該地塊將來(lái)的售價(jià)可能對(duì)某個(gè)項(xiàng)目利好，也可能帶動(dòng)該片區(qū)整體的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

珠三角圍獵地王的“龍華模式”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，龍光近兩年來(lái)在珠三角土地市場(chǎng)十分活躍，儼然就是一個(gè)地王集郵者。資料顯示，自2014年10月份以來(lái)，龍光就頻繁在深圳、珠海等珠三角地區(qū)拿地而且每每刷新地王紀(jì)錄。

當(dāng)然，此次并不是龍光第一次在珠海拿地，早在2015年初龍光便以17600元/平方米的樓面價(jià)夏灣區(qū)地塊，刷新此前中鐵建16400元/平方米的珠海市區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

更早前2014年10月22日，龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)力挫保利、中海、中信、萬(wàn)科等房企，以總價(jià)46.8億元、樓面價(jià)逾2.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)得深圳龍華一宗4.66萬(wàn)方宅地，溢價(jià)率83.35%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，彼時(shí)龍光以如此高溢價(jià)拿地在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是引起了一定的漣漪，大家都不看好其高價(jià)拿地的行為。

據(jù)知情人士透露，2014年拿地之前，龍光于深圳僅有龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀(jì)大廈等三個(gè)售罄項(xiàng)目，龍光老板紀(jì)海鵬再三強(qiáng)調(diào)不惜高價(jià)要在深圳拿下一塊地。因而也便有了龍光·玖龍璽項(xiàng)目。

但后來(lái)深圳龍華片區(qū)房?jī)r(jià)的暴升卻證明了龍光的眼力。

數(shù)據(jù)顯示，龍光·玖龍璽二期于去年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)便達(dá)到了6萬(wàn)每平方米，與前月首期開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.5萬(wàn)每平米相比已上漲約10%。

根據(jù)龍光披露的最新數(shù)據(jù)，其2015全年合約銷售額約205.1億元，同比增長(zhǎng)53.6%；合約銷售面積約249.1萬(wàn)平方米。其實(shí)早在11月時(shí)已完成上調(diào)后的180億元全年目標(biāo)，截至12月底共完成任務(wù)113%。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，2015年無(wú)疑是龍光賺得“盆滿缽滿”的一年。誰(shuí)曾想到2014年“孤注一擲”高溢價(jià)拿地，“龍光竟然賭贏了”。

現(xiàn)在，在深圳龍華項(xiàng)目熱銷的同時(shí)，嘗到甜頭的龍光在去年又斥資112億元拿下深圳龍華紅山地鐵附近8.7萬(wàn)方“商業(yè)+公園綠地+城市道路”地塊。隨后在去年底龍光地產(chǎn)又以10.82億包攬深圳坪山新區(qū)三宗商業(yè)地塊。

那么讓龍光“滿載而歸”的“龍華模式”是否能成功復(fù)制到珠三角其他城市？業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這尚待時(shí)間觀察。