中國人民銀行、中國銀監會昨天公布個人住房貸款調整通知稱，在不實施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據情況進一步下浮5個百分點至20%。

中國人民銀行、中國銀監會昨天公布個人住房貸款調整通知稱，在不實施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據情況進一步下浮5個百分點至20%。這就意味著，除還在“限購”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，全國大多數地區的購房首付比例將降至25%甚至20%。

根據通知，在不實施“限購”的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。在實施“限購”的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

通知還提出，各地派出機構應與地方政府溝通，結合各省級市場利率定價自律機制，根據不同城市實際情況及借款人信用、能力，確定最低首付款比例和利率水平。與以往房地產政策相比，本次首付款比例下調，更加突出了房地產市場“分類指導、因地施策”的思路。去年，各城市房價漲幅分化明顯，深圳等一線城市房價漲幅較大，部分二線城市房價也在上漲，多數三四線城市房價仍在下跌。

業內普遍認為，對房地產市場實施分類調控，有利于市場健康發展。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，在目前庫存壓力較大的三四線城市，降低首付可讓他們提前釋放購買力、幫助去庫存；對上海等一線城市來說，短期內還處于高溫，暫時沒必要給予政策。

此次首付比例下調，除“25%”的“規定動作”外，還為各城市留出5個百分點的“自選動作”。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，可以預計的是，2月3日開始，各地商業銀行和住房管理部門會快速根據當地實際制定新的房貸政策；其中，蘇州等房價上漲較快的二線城市，預計不會再作調整；一些限購城市周邊的三四線城市，如北京附近的燕郊、廊坊，上海附近的昆山等，一旦下調，市場交易可能快速飆升，部分購房需求還將從限購城市中轉移過來；預計春節后，政策效應會逐漸顯現。