中國人民銀行、中國銀監(jiān)會昨天公布個人住房貸款調整通知稱，在不實施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據(jù)情況進一步下浮5個百分點至20%。

中國人民銀行、中國銀監(jiān)會昨天公布個人住房貸款調整通知稱，在不實施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據(jù)情況進一步下浮5個百分點至20%。這就意味著，除還在“限購”的北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，全國大多數(shù)地區(qū)的購房首付比例將降至25%甚至20%。

根據(jù)通知，在不實施“限購”的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。在實施“限購”的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

通知還提出，各地派出機構應與地方政府溝通，結合各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)不同城市實際情況及借款人信用、能力，確定最低首付款比例和利率水平。與以往房地產(chǎn)政策相比，本次首付款比例下調，更加突出了房地產(chǎn)市場“分類指導、因地施策”的思路。去年，各城市房價漲幅分化明顯，深圳等一線城市房價漲幅較大，部分二線城市房價也在上漲，多數(shù)三四線城市房價仍在下跌。

業(yè)內(nèi)普遍認為，對房地產(chǎn)市場實施分類調控，有利于市場健康發(fā)展。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，在目前庫存壓力較大的三四線城市，降低首付可讓他們提前釋放購買力、幫助去庫存；對上海等一線城市來說，短期內(nèi)還處于高溫，暫時沒必要給予政策。

此次首付比例下調，除“25%”的“規(guī)定動作”外，還為各城市留出5個百分點的“自選動作”。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，可以預計的是，2月3日開始，各地商業(yè)銀行和住房管理部門會快速根據(jù)當?shù)貙嶋H制定新的房貸政策；其中，蘇州等房價上漲較快的二線城市，預計不會再作調整；一些限購城市周邊的三四線城市，如北京附近的燕郊、廊坊，上海附近的昆山等，一旦下調，市場交易可能快速飆升，部分購房需求還將從限購城市中轉移過來；預計春節(jié)后，政策效應會逐漸顯現(xiàn)。