春節(jié)前后向來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月1日至14日，廣州全市僅網(wǎng)簽894套，相比1月份同時(shí)期的3388套，下跌超過(guò)7成。不過(guò)，春節(jié)前后半個(gè)月的網(wǎng)簽量年年都很少，記者查詢(xún)?nèi)ツ甏汗?jié)前后半個(gè)月(2月15日~2月28日)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)簽套數(shù)僅有782套，比今年還少。可以預(yù)期的是，2月份下半月網(wǎng)簽量將逐步回升。

由于網(wǎng)簽樓盤(pán)太少，憑借中海花灣壹號(hào)、東山印象臺(tái)、佳濱苑等幾個(gè)市區(qū)網(wǎng)簽價(jià)超3萬(wàn)元/m2的樓盤(pán)，2月上半月均價(jià)已推高到1.74萬(wàn)元/m2，比1月上半月的1.46萬(wàn)元/m2貴了近3000元/m2。

至于今年春節(jié)7天假期的簽約情況，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除夕至初六(2月7日至2月13日)，全市十一個(gè)行政區(qū)中，僅有五區(qū)出現(xiàn)網(wǎng)簽，共簽約20套房，與去年同期相比減少17套，下滑46%。其中，花都以9套成為廣州春節(jié)網(wǎng)簽大戶(hù);增城以網(wǎng)簽7套位居第二。中心六區(qū)中，僅荔灣區(qū)有一套網(wǎng)簽，與去年成績(jī)持平。至于均價(jià)方面，由于春節(jié)7天長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽以外圍五郊區(qū)為主，除夕至初六，全市一手網(wǎng)簽均價(jià)被拉低至11308元/m2，同比下滑14%。

1月首套房利率4.22%！全國(guó)最低

進(jìn)入2016年，房貸利率還在持續(xù)下行。從融360發(fā)布的1月房貸報(bào)告來(lái)看，1月全國(guó)首套房平均利率為4.60%，創(chuàng)歷史新低。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，在全國(guó)十大利率最低的城市中，廣州已居首位，為4.22%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率;1月二套房平均利率為5.39%，而去年同期二套房利率高達(dá)6.83%。融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來(lái)可下調(diào)的空間和幅度有限，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

10家銀行下調(diào)利率

1月，全國(guó)十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無(wú)錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。廣州首套房利率為4.22%，優(yōu)惠占比為95.65%。在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，除停貸的渣打銀行外，共有10家銀行較去年12月發(fā)生了變化，其中廣州農(nóng)商、民生銀行、渤海銀行從去年12月的9折下降至1月的8.5折，華夏銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行和恒生銀行從去年12月的9.5折下降至8.8折，東亞銀行從執(zhí)行基準(zhǔn)利率下降至8.8折，光大銀行從9.5折下降至9折，廣州銀行從執(zhí)行基準(zhǔn)利率下降至9折。首套房首付方面，22家銀行全部為首付3成。

二套房方面，首付比例較去年12月沒(méi)有變化，22家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率也沒(méi)有變化，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。