國家三部委的契稅、營業稅優惠新政出臺后，仿佛在南京（樓盤）樓市投下了一枚“重磅炸彈”，房地產市場反響強烈。記者昨日在市場探訪時了解到，城北有樓盤直接宣布取消優惠，相當于變相漲價，還有的樓盤則挑起了客戶，只接受全款購房。相比開發商的“躁動”，買房人則顯得相對冷靜，昨天參加365淘房組織的“春曉看房團”的不少市民認為，如今的房價非常不合理，樓市下半年一定會調整。

新房市場

樓盤優惠沒了，“表價賣房”非先例

南京城北的鼓樓濱江板塊近年來由于政府規劃建設力度的增強，成為多家品牌房企的“拼殺”之地，前晚契稅、營業稅的優惠新政剛剛推出，證大大拇指廣場的售樓處便貼上一份“公告”，稱從2月22日起，所有房源優惠全部取消。開發商表示，目前項目上只剩下20余套尾房待售，折后均價在25000元/㎡左右，將要取消的優惠針對的是這一批房源，優惠幅度大約1000元/㎡。至于上個月新領證的400多套新房，開發商表示還沒有制定優惠方案，預售證上的備案價為26000元-29000元，“想買也可以，按表價賣”。

其實，南京仙林湖的多家樓盤早在去年12月份便已經按表價賣房了，開發商告訴記者，當初領證時核準的價格太低，只有18000元/㎡，而仙林“地王”20000多元/㎡的樓面價比他們的房價還高，索性直接按銷許價賣房，取消所有折扣優惠。

有樓盤放言“只接受一次性付款”

同樣在契稅、營業稅新政后采取“措施”的還有一家江寧樓盤，位于九龍湖的保利中央公園目前在售房源只剩下15號樓的少量70平方米戶型，均價在20000元/㎡左右。有銷售人員在社交媒體上發消息稱，從新政出臺次日起“只接受一次性付款”。有購房人算了筆賬，本來打算140萬的總價，只需拿出40多萬做首付就可以買房了，現在要一次性付款，實在不知如何是好。

從記者昨日走訪的河西、仙林多家樓盤的現狀來看，貨源基本比較緊缺，一方面春節過后本來就是樓市的淡季，另一方面，近半年來市場火爆，河西等熱點板塊的房源的確被一搶而空。而在優惠幅度上，多數樓盤早在春節前便紛紛“收緊”，能給一兩個點優惠的項目已被業內戲稱為“良心盤”了。

二手市場

河西有房主一周內兩次提價40萬

前天下午新政出臺后，已經有不少房主電話通知中介公司要求漲價。我愛我家南京公司一位資深經紀人表示，新政對改善房源的優惠力度更大，滿2年的144平方米以上的房源如今不僅營業稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節省一半，按300萬一套計算，能節約將近10萬元的稅費，因此才會導致房主“喊漲”。

在奧體板塊，記者了解到中海塞納麗舍、銀城西堤國際、萬科光明城市的房主紛紛要求調價，在目前已達4萬元/㎡的基礎上再漲兩三千元，漲幅在5%左右。在奧體北部的月安花園小區，一套128平方米的3室2廳的房源，房主昨天將380萬的總價再加20萬，以400萬的價格報出，這已經是房主在一周之內的第二次提價。鏈家地產業務人員表示，2月14日房主提過一次價，從360萬漲到380萬，現在又加了20萬，“這個價格基本賣不動了”，他說。

其他區域“喊漲”并不多見

除了月安花園、中海塞納麗舍等樓盤，河西板塊的其他區域如云錦路一帶、靠近河西南的廬山路一帶，不少項目的房主也都打算漲價，有意思的是，其他區域的“漲聲”似乎弱了很多，城中、城南、江寧等地的二手房市場暫時還沒什么變化，房主們也顯得很理性?！皬娜ツ曛两?，南京樓市最火的也就河西和江北兩個區域，江北由于供應量大，房價暫時還沒什么變化，河西漲得兇主要是缺貨”，中介人士分析說，其實契稅、營業稅新政帶來的優惠幅度最多也就兩三個點，如果房價借此上漲超過五個點的話，市場承受力一定會變弱，舉個例子，河西中海塞納麗舍一套二手房的報價一個月內上漲100萬，“有人會買嗎？我看難?！?/P>

買房人探市

有人擔心現在不出手，兩年后更買不起

昨天下午，“春曉看房團”在奧體中心發車，正好碰上了新政出臺，買房人的積極性很高，主辦方共組織了河西、江寧、江北等16條線路分69輛大巴車奔赴61家售樓處，主辦方表示參與看房的人數超過3000人，達到歷史最好水平。

據了解，江浦、河西、城南、江寧這四條線最為火爆，365淘房南京新房資訊中心總監曹維嫦表示，“春曉看房團”正好是試探南京樓市的風向標，3000余人的看房規模表明南京樓市購房需求依然旺盛，加上國家降低稅費等政策加持，令房企更加期待今年的“金三銀四”。

在看房者中，馬上就要30歲的徐先生到了適婚年紀，他認為現在南京房價很高，不少人覺得在房價處于高位時買房不合適，但他覺得南京房價大降不太可能，因此打算先買一套面積小些、單價適合的房子，等到以后有錢了再考慮換一套好些的，這樣壓力也會小一些?！艾F在不出手的話，等過一兩年，我怕就再也買不起了”，他說。

有人認為當前房價不合理，樓市頂多再火半年

打算出手的人很多，“看空”的也有不少。鄭女士就告訴記者，她在河西線看到的現況是，很多樓盤都沒有房源銷售，而銷售人員卻一直在說“還要漲、繼續漲”，給人造成很恐慌的心態。“顯然這是不正常的，河西南的幾家樓盤都報到3.5萬的單價了，這還有道理嗎？”鄭女士越說越激動。

也有很理性的看房人跟記者分析說，南京房地產市場從去年火到現在，按照市場規律來看的話，今年上半年應該要到該調整的時候了，因此樓市再火也不會超過三五個月，買家入市應當要小心了。

(責任DF101)

專家提醒投資購房需謹慎

針對目前的市場情況，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，政策的刺激不容忽視，以契稅、營業稅調整政策為例，雖然鼓勵的是改善購房，但是在恐漲心理作用下，市場上不論是剛需、改善抑或是投資都會被刺激到，導致整體市場陷入“瘋狂”。

吳翔華提醒買房人，今年房地產市場在政策的影響下基本會延續2015年火熱的情況，不過能維持多久很難說，與此同時，購房風險正在不斷加大，投資性購房一定要更加謹慎。

交易中心新現象

新政發布后，想要撤件的市民挺多

房管部門：能否撤，周一來咨詢

記者昨天下午來到華僑路上的南京房產交易中心，發現這里的交易人群并不太多。工作人員介紹說，今天是周六，原本來辦業務的市民就不是太多，碰上政策調整，來中心的不少市民是過來咨詢關于“撤件”的問題。

契稅、營業稅新政出臺后，文件規定是從下周一起執行，按照慣例，南京應當也會參照執行，那么此前送件、尚未出件的客戶可能會覺得“吃虧”了，記者從中介公司了解到，有個別客戶前天上午剛剛送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件，對此，中介人士表示將盡量與房管部門溝通，爭取為客戶節約購房成本。

對撤件的問題，房管部門的工作人員表示，一般來說已經送件的交易案件是不能撤件的，不過送件案件尚未開始審核、交易雙方又都同意的話，是可以撤件的，具體情況要具體對待，因此建議市民周一再向相關部門咨詢。

隨后記者又來到房產交易大廳里的地稅窗口，詢問新政何時會落實。工作人員稱目前尚未接到通知，仍按原規定辦理。相關人士表示，三部委的契稅、營業稅新政策出臺后，南京本地的相關部門已經緊急開會研究落實方案，相信很快就會對外公布。

國家三部委的契稅、營業稅優惠新政出臺后，仿佛在南京樓市投下了一枚“重磅炸彈”，房地產市場反響強烈。記者昨日在市場探訪時了解到，城北有樓盤直接宣布取消優惠，相當于變相漲價，還有的樓盤則挑起了客戶，只接受全款購房。相比開發商的“躁動”，買房人則顯得相對冷靜，昨天參加365淘房組織的“春曉看房團”的不少市民認為，如今的房價非常不合理，樓市下半年一定會調整。

新房市場

樓盤優惠沒了，“表價賣房”非先例

南京城北的鼓樓濱江板塊近年來由于政府規劃建設力度的增強，成為多家品牌房企的“拼殺”之地，前晚契稅、營業稅的優惠新政剛剛推出，證大大拇指廣場的售樓處便貼上一份“公告”，稱從2月22日起，所有房源優惠全部取消。開發商表示，目前項目上只剩下20余套尾房待售，折后均價在25000元/㎡左右，將要取消的優惠針對的是這一批房源，優惠幅度大約1000元/㎡。至于上個月新領證的400多套新房，開發商表示還沒有制定優惠方案，預售證上的備案價為26000元-29000元，“想買也可以，按表價賣”。

其實，南京仙林湖的多家樓盤早在去年12月份便已經按表價賣房了，開發商告訴記者，當初領證時核準的價格太低，只有18000元/㎡，而仙林“地王”20000多元/㎡的樓面價比他們的房價還高，索性直接按銷許價賣房，取消所有折扣優惠。

有樓盤放言“只接受一次性付款”

同樣在契稅、營業稅新政后采取“措施”的還有一家江寧樓盤，位于九龍湖的保利中央公園目前在售房源只剩下15號樓的少量70平方米戶型，均價在20000元/㎡左右。有銷售人員在社交媒體上發消息稱，從新政出臺次日起“只接受一次性付款”。有購房人算了筆賬，本來打算140萬的總價，只需拿出40多萬做首付就可以買房了，現在要一次性付款，實在不知如何是好。

從記者昨日走訪的河西、仙林多家樓盤的現狀來看，貨源基本比較緊缺，一方面春節過后本來就是樓市的淡季，另一方面，近半年來市場火爆，河西等熱點板塊的房源的確被一搶而空。而在優惠幅度上，多數樓盤早在春節前便紛紛“收緊”，能給一兩個點優惠的項目已被業內戲稱為“良心盤”了。

二手市場

河西有房主一周內兩次提價40萬

前天下午新政出臺后，已經有不少房主電話通知中介公司要求漲價。我愛我家南京公司一位資深經紀人表示，新政對改善房源的優惠力度更大，滿2年的144平方米以上的房源如今不僅營業稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節省一半，按300萬一套計算，能節約將近10萬元的稅費，因此才會導致房主“喊漲”。

在奧體板塊，記者了解到中海塞納麗舍、銀城西堤國際、萬科光明城市的房主紛紛要求調價，在目前已達4萬元/㎡的基礎上再漲兩三千元，漲幅在5%左右。在奧體北部的月安花園小區，一套128平方米的3室2廳的房源，房主昨天將380萬的總價再加20萬，以400萬的價格報出，這已經是房主在一周之內的第二次提價。鏈家地產業務人員表示，2月14日房主提過一次價，從360萬漲到380萬，現在又加了20萬，“這個價格基本賣不動了”，他說。

其他區域“喊漲”并不多見

除了月安花園、中海塞納麗舍等樓盤，河西板塊的其他區域如云錦路一帶、靠近河西南的廬山路一帶，不少項目的房主也都打算漲價，有意思的是，其他區域的“漲聲”似乎弱了很多，城中、城南、江寧等地的二手房市場暫時還沒什么變化，房主們也顯得很理性。“從去年至今，南京樓市最火的也就河西和江北兩個區域，江北由于供應量大，房價暫時還沒什么變化，河西漲得兇主要是缺貨”，中介人士分析說，其實契稅、營業稅新政帶來的優惠幅度最多也就兩三個點，如果房價借此上漲超過五個點的話，市場承受力一定會變弱，舉個例子，河西中海塞納麗舍一套二手房的報價一個月內上漲100萬，“有人會買嗎？我看難?！?/P>

買房人探市

有人擔心現在不出手，兩年后更買不起

昨天下午，“春曉看房團”在奧體中心發車，正好碰上了新政出臺，買房人的積極性很高，主辦方共組織了河西、江寧、江北等16條線路分69輛大巴車奔赴61家售樓處，主辦方表示參與看房的人數超過3000人，達到歷史最好水平。

據了解，江浦、河西、城南、江寧這四條線最為火爆，365淘房南京新房資訊中心總監曹維嫦表示，“春曉看房團”正好是試探南京樓市的風向標，3000余人的看房規模表明南京樓市購房需求依然旺盛，加上國家降低稅費等政策加持，令房企更加期待今年的“金三銀四”。

在看房者中，馬上就要30歲的徐先生到了適婚年紀，他認為現在南京房價很高，不少人覺得在房價處于高位時買房不合適，但他覺得南京房價大降不太可能，因此打算先買一套面積小些、單價適合的房子，等到以后有錢了再考慮換一套好些的，這樣壓力也會小一些?！艾F在不出手的話，等過一兩年，我怕就再也買不起了”，他說。

有人認為當前房價不合理，樓市頂多再火半年

打算出手的人很多，“看空”的也有不少。鄭女士就告訴記者，她在河西線看到的現況是，很多樓盤都沒有房源銷售，而銷售人員卻一直在說“還要漲、繼續漲”，給人造成很恐慌的心態?！帮@然這是不正常的，河西南的幾家樓盤都報到3.5萬的單價了，這還有道理嗎？”鄭女士越說越激動。

也有很理性的看房人跟記者分析說，南京房地產市場從去年火到現在，按照市場規律來看的話，今年上半年應該要到該調整的時候了，因此樓市再火也不會超過三五個月，買家入市應當要小心了。

專家提醒投資購房需謹慎

針對目前的市場情況，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，政策的刺激不容忽視，以契稅、營業稅調整政策為例，雖然鼓勵的是改善購房，但是在恐漲心理作用下，市場上不論是剛需、改善抑或是投資都會被刺激到，導致整體市場陷入“瘋狂”。

吳翔華提醒買房人，今年房地產市場在政策的影響下基本會延續2015年火熱的情況，不過能維持多久很難說，與此同時，購房風險正在不斷加大，投資性購房一定要更加謹慎。

交易中心新現象

新政發布后，想要撤件的市民挺多

房管部門：能否撤，周一來咨詢

記者昨天下午來到華僑路上的南京房產交易中心，發現這里的交易人群并不太多。工作人員介紹說，今天是周六，原本來辦業務的市民就不是太多，碰上政策調整，來中心的不少市民是過來咨詢關于“撤件”的問題。

契稅、營業稅新政出臺后，文件規定是從下周一起執行，按照慣例，南京應當也會參照執行，那么此前送件、尚未出件的客戶可能會覺得“吃虧”了，記者從中介公司了解到，有個別客戶前天上午剛剛送件，得知新政后，立即要求中介公司撤件，對此，中介人士表示將盡量與房管部門溝通，爭取為客戶節約購房成本。

對撤件的問題，房管部門的工作人員表示，一般來說已經送件的交易案件是不能撤件的，不過送件案件尚未開始審核、交易雙方又都同意的話，是可以撤件的，具體情況要具體對待，因此建議市民周一再向相關部門咨詢。

隨后記者又來到房產交易大廳里的地稅窗口，詢問新政何時會落實。工作人員稱目前尚未接到通知，仍按原規定辦理。相關人士表示，三部委的契稅、營業稅新政策出臺后，南京本地的相關部門已經緊急開會研究落實方案，相信很快就會對外公布。