且不說年前中央出臺的房貸和公積金的新政，年后也就幾天時間，“公積金存款利率調高”“房地產契稅營業稅調減”各種政策又層出不窮。這不，昨天國務院又頒布了《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》。

當天國土資源部相關負責人就說了，將根據房地產庫存情況，分類安排新增建設用地計劃和房地產供地計劃：房地產庫存壓力過大的城鎮，要減少供地；對于農民工市民化進程較快的地方、房地產去庫存成效突出的城鎮，要落實“人地掛鉤”政策，調整住房用地供應。

實行“有保有壓”的土地供應政策，供應過剩城市叫停土地供應，這是“供給側改革”的最好體現。這些在土地供應上的動作，將有望改變房地產整體供給過剩局面。加之最近出臺的多項政策效應集中釋放，樓市在今年不止有望井噴，部分地方甚至可能火到瘋？

說好的學校沒了，你可以告地方政府了！

“政府規劃的朝令夕改”，一直是買房人最擔心的問題之一。說好的學校，后來變成了大酒店；說好的醫院，變成了大工業區...買房人為此沒少和開發商打官司，可開發商的憋屈又哪里說去啊，規劃改了很多時候是政府的主意啊~

《意見》中“凡是違反規劃的行為都要嚴肅追究責任”，就足以讓很多地方政府，再也不能隨意變更土地用途和容積率，增加住宅供應了。因為以后這種城市總體規劃的修改，必須經原審批機關同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規劃等現象。

這能大大降低開發商承諾不兌現的問題，對買房投資也有所裨益。因為這有效抑制了，一些地方政府改規劃、大批宅地、增加容積，導致的供過于求和房子沒法保值增值的問題。買不如租，大抵是這么造成的。

現在規劃定了，房子賣一套就真少一套，房價還能不保值？

動遷拿錢不拿房，你還得去買房！

《意見》提出了未來深化城鎮住房制度改革的兩大方向：1、以政府為主保障困難群體基本住房需求；2、以市場為主滿足居民多層次住房需求。

其中強調，要打好棚戶區改造”三年攻堅戰“，到2020年基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房的改造。所有的保障房和經濟房要有退出機制，成為有限產權（類似于香港的公屋）。

想想動遷安置不給房子，給錢了，樓市會怎么樣？別的不說，七八年前，上海樓市之所以火，很大程度就是和貨幣安置有關系。拆了房子然后趕快買房大有人在。

把最小出讓單位變成組團

《意見》提出，我國新建住宅要推廣”街區制“，原則上不再建設封閉住宅小區。

已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。

另外要樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網系統。

這個《意見》出臺后，很多人覺得不可行啊~舊小區要改封閉為開放，業主大會能同意？新小區要這么干，誰還會為小區公共設施買單？

邦爺認為，這一條政策指代的最有可能的趨勢是，以后政府把出讓的住宅用地劃到非常小，一塊地就出讓兩棟或者三棟樓這樣的規模。這樣一來，土地市場會更競爭激烈，政府也有了更多調控市場手段的空間：市場供應一緊張，增加出讓幾個組團的住宅用地；房子賣不動，就全面叫停供地。

你想想，以后還會有去庫存這種問題嗎？土地供給都很少，哪來的過量庫存啊！土地供應和市場庫存得到有效控制，需求受到刺激，今年的樓市也許真會賣瘋？！你覺得呢？