在上海工作的哈爾濱人小奇夫婦，這個春節(jié)返鄉(xiāng)干了一件大事：買下了道里區(qū)紫荊城186平方米的住宅，為自己在家鄉(xiāng)投資置業(yè)。連日來，記者走訪哈市各大二手房中介調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，隨著國家一系列樓市新政出臺，哈市二手房市場迅速回暖，交易火爆，買賣雙方交易周期從過去的3.5個月迅速縮短到1個月，更短的甚至只有8-10天，個別房主開始漲價。房產(chǎn)專家預(yù)測，進(jìn)入10月份，哈市二手房或進(jìn)入漲價小高峰。

1 政策利好讓剛需客不再觀望

契稅、營業(yè)稅雙雙下調(diào)，銀行首付下調(diào)、公積金存款利率上調(diào)，今年樓市新政來得尤其早。踩著這樣的新政策點(diǎn)入市購房，小奇夫婦一套房就省了各種稅費(fèi)5萬余元。她說，自己一家三口在上海生活，老家在哈爾濱。這次回家過春節(jié)就是要置辦個大房子，為每年的六七月份夏季回哈做準(zhǔn)備。初八看的房，正月十四就簽約交了訂金，主要是政策利好讓她出手神速。

節(jié)后，大量和小奇一樣的剛需客群踴躍入市，讓哈市二手房中介經(jīng)紀(jì)人忙得不可開交。初六上班，初十交易量就突破了兩位數(shù)。驕陽地產(chǎn)松北區(qū)域經(jīng)理金洪亮，提起年后公司業(yè)績，有些小激動。他說，沒想到，自己所在的松北區(qū)也在節(jié)后為公司業(yè)績貢獻(xiàn)了5單。這種勢頭在正月還真是少見。

據(jù)驕陽地產(chǎn)總部不完全統(tǒng)計，年后十余天，全公司簽單就突破了百單，成交量比去年同期增長30%。金洪亮分析說，外來打工的、忙著結(jié)婚的剛需無房人群成為了節(jié)后二手房購房人群的主力。他說，這部分人盯著國家房地產(chǎn)政策走向，停止了年前的觀望，為了心儀的好房，開始急著看房。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，就連去年成交相對較冷的呼蘭、利民也較往年提前出現(xiàn)預(yù)熱現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)專家透露，來自外地本地買房賣房人群的大量涌入，加之部分投資人群的爭相入市，促成了今年二手房交易開年走勢喜人。

2 交易周期從3.5個月縮短至10天

政策好，加之房源充足，可選擇余地多，市民對樓市信心回歸。賣房的想早點(diǎn)變現(xiàn)，買房的想盡快尋到好房。在這種供需兩旺的前提下，今年二手房交易與往年呈現(xiàn)最大不同就是交易周期的加速。

黑龍江省好房通老總李士佳介紹，隨著國家對樓市系列新政刺激，部分消費(fèi)者開始信心回歸。新政落地，好房通來人來電量比平日上升了60%-70%，咨詢政策信息和詢價市民越來越多起來。

李士佳說，節(jié)后來買房的一般都是奔著成交來的，這種態(tài)勢直接抬升了交易誠信度，不再像過去買房，要觀望再觀望。此外，個別房主開始坐地漲價，雙方議價空間縮小。

據(jù)統(tǒng)計，目前哈市二手房交易周期，年后已經(jīng)從去年的3.5個月縮短至1個月甚至8至10天。

3 賣家紛紛漲價，預(yù)計10月進(jìn)入調(diào)價高峰

二手房市場剛需和改善型客群的大量入市，直接將促使哈市樓市的集中放量，對全年房地產(chǎn)市場的去庫存，起到加速和助推作用。

據(jù)了解，目前哈市存量房達(dá)到11萬套，市場供需比為1：0.3，也就是一套房只有0.3個人買，仍然存在供大于求。二手房主城區(qū)均價7200元，從購買熱點(diǎn)區(qū)域看仍然是道里、南崗兩個成熟區(qū)域。

李士佳說，為了加速去庫存力度，今年政府密集出臺新政，可預(yù)期的是今年1-9月哈市也將以消解現(xiàn)有存量房為主旋律，這期間全市房價不會有太大波動和漲幅，基本維持平穩(wěn)。但是進(jìn)入10月，隨著存量房的消解程度，哈市二手房有可能會進(jìn)入價格調(diào)整階段，漲價也是預(yù)料之中。

世紀(jì)振達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人姜霞也對今年哈市二手房漲價持可期態(tài)度。她向記者透露，當(dāng)前手頭接手的簽單里，有個別區(qū)域一些房主已經(jīng)將價格上調(diào)2-5萬元不等。