自進入2月份以來，房地產市場頻頻受到政策“偏愛”。業內專家分析認為，在中央穩增長、去庫存的基調下，預計整體庫存水平將有所下降，同時，也能在一定程度上支持房地產開發投資增速企穩。

統計數據顯示，截至去年年末，房地產開發投資累計完成95979億元，同比名義增長1.0%，增速連續19個月下滑，比2014年下降9.5個百分點，創歷史最低增速水平。

“總體來看需求端向好的態勢未能如期傳導至房地產投資，主要原因是當前整體經濟形勢低迷，房地產市場庫存仍然處于高位，嚴重影響了企業投資意愿，同時部分中小型房企在激烈競爭下被迫退出市場，降低了房地產市場整體投資水平。”近日發布的《中國宏觀經濟&房地產運行分析報告》顯示。

對此，專家接受《證券日報》記者采訪時表示，目前整個行業雖處于持續調整中，但下半年的房地產投資機遇其實并不匱乏，開發商可打出“差異化、特色化”的應對牌，并積極向養老地產、旅游地產等方向進軍。

據不完全統計，目前已有包括保利、萬科、綠地等多家企業先后試水養老地產領域。在此背景下，旅游型地產項目也做得風生水起。一位不愿透露姓名的地產專家向《證券日報》記者表示，養老地產在一定程度上既具備公益屬性，又兼顧商業屬性，如果房產商運營得當，不僅會得到政府的部分扶持，同樣也會為企業帶來持續且穩定的收益，這一點也是吸引各大房地產企業積極探索養老地產的一個重要原因。

“利用庫存資源，加快從普通居住功能向旅游和養老功能的住房發展，后續或將成為一些沿海城市重點考慮的內容。”嚴躍進認為，以濱海城市為例，部分海景房的去庫存壓力較大，但居住條件卻很不錯，因此，當地管理部門可以鼓勵這部分存量住房轉售為租，通過收取租金來回籠資金同樣也會達到較好的去庫存效果。

業內專家表示，雖然國內對養老地產的發展尚屬起步階段，但未來有較大的發展空間。