一套商品房，幾個(gè)人有購(gòu)房合同，結(jié)果誰(shuí)也辦不了產(chǎn)權(quán)證。

吳女士為小孩在某小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商是一房多賣(mài)，幾個(gè)人都拿著購(gòu)房合同要求辦理產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果誰(shuí)也辦不了。

洪山區(qū)人民法院民三庭庭長(zhǎng)黃俞海認(rèn)為：對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，法律有著明確的規(guī)定，如果數(shù)份合同都有效而且各買(mǎi)受人都要求履行合同，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。

而對(duì)于惡意串通先行辦理登記的買(mǎi)受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人；變更登記、合法占有發(fā)生在預(yù)告登記有效期內(nèi)，登記權(quán)利人或占有人的權(quán)利不能對(duì)抗預(yù)告登記權(quán)利人。

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的成立時(shí)間，應(yīng)該綜合合同在主管機(jī)關(guān)的備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時(shí)間等因素進(jìn)行確定。

至于其他無(wú)法辦證的買(mǎi)受人，可以向法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；也可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，看開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成合同詐騙。

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