27日，位于杭州（樓盤）城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。這樣的熱銷場面同樣在上海（樓盤）出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳（樓盤）、南京（樓盤）等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

春節后不少房東上調售價

國家統計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，占比超30%，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京（樓盤）分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節后樓市出現一波“加速回暖”行情。

一線及少數二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”。“今年以來樓市去庫存政策頻出，讓原本想精挑細選的家人都不淡定了，購房計劃只能提前。”杭州市民陳先生說，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”，有樓盤直接表示將會提價，這樣的架勢讓人擔心又要錯過購房的好時機。

中介機構豪世華邦區域經理劉輝告訴記者，今年復蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔心后市看漲、急著簽約，確實也有不少房東已上調售價，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結構進一步施壓，如上海一套二手房，春節后業主漲價70萬元，一些二手房業主甚至不惜毀約提價。

　　三四線城市去庫存壓力“寒意十足”

易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

事實上，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。

業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：“當前二三四線城市去庫存任重道遠，沒有需求者，很少會因為利好政策而產生購房需求，當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時，樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”