著眼大局，全國樓市仍需去庫存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)房地產(chǎn)過熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動起來了。

著眼大局，全國樓市仍需去庫存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)房地產(chǎn)過熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動起來了。

各地房價(jià)接力上漲的新聞熱度還在上升，央行昨晚又降存準(zhǔn)了。

一線城市和少數(shù)二線城市的購房者，以及全國想要投資房產(chǎn)的人，情緒又是一陣騷動：還能跟得上房價(jià)上漲的節(jié)奏嗎？

過罷春節(jié)，上海的迎春花剛露小臉，仍是乍暖還寒的時(shí)節(jié)。但是，上海各個(gè)房地產(chǎn)交易中心，卻是人滿為患，有購房者感嘆：春運(yùn)都沒這么擠。

而這一現(xiàn)象，絕非上海獨(dú)此一家。據(jù)媒體報(bào)道，南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、昆山、無錫等多個(gè)城市的售樓處，皆出現(xiàn)排隊(duì)購房、開盤日光的現(xiàn)象，而且還有人抱著被子凌晨排隊(duì)。

證據(jù)鑿鑿，樓市正在加速回暖。房價(jià)為何此時(shí)熱漲？動因不難理解。

首先，政策暖風(fēng)，吹熱樓市。房地產(chǎn)是政策市，政策利好，則房價(jià)易漲。2014年3月“兩會”之后，房地產(chǎn)政策利好不斷，限購限外等行政手段減少或取消、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續(xù)出臺。每一次出利好，都會刺激購房者的神經(jīng)，多次利好累積之后，70城房價(jià)于2015年5月止跌反彈，今年1月數(shù)據(jù)表明房價(jià)漲幅擴(kuò)大。

其二，區(qū)域分化，虹吸效應(yīng)。過去十多年，全國各地區(qū)樓市存在差異，但從未像2015年以來這么大。部分二線城市和三四線城市庫存量大，市場低迷，房價(jià)下跌或不漲；一線和部分二線城市，庫存壓力不大，房價(jià)上漲。這其中，固然有城市面、經(jīng)濟(jì)面、產(chǎn)業(yè)面、人口面、供求面的差異，但有一點(diǎn)不容忽視：最需要去庫存的三四線城市，卻最缺少需求，因?yàn)橄喈?dāng)多的需求，被少數(shù)強(qiáng)勢城市吸走了，也即事實(shí)上存在地區(qū)之間的“虹吸效應(yīng)”。強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。

其三，資金寬裕，投資乏路。昨天央行宣布再次降準(zhǔn)，毫無疑問，這是貨幣加碼放松的表現(xiàn)。降準(zhǔn)含有對沖外匯儲備下滑的目的，但畢竟會加大貨幣寬松與流動性，今年1月份M1與M2增幅擴(kuò)大，已昭示貨幣供應(yīng)正在提速。社會上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場，但股市走熊，已喪失了吸收資金的能力，那么必定會有資金加速流向正在升溫中的樓市，于是少數(shù)城市中的投資性購房需求將越來越多。

但是，這顯然與房地產(chǎn)整體去庫存的目標(biāo)不符合。在最需要去庫存的地方，卻沒有去庫存的足夠需求。在最不需要去庫存的地方，房價(jià)卻見風(fēng)漲，樓市熱得如夏天。另一面，這也說明，當(dāng)前中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)“市場失靈”現(xiàn)象，如果任由當(dāng)前這種樓市大分化、大扭曲繼續(xù)自由發(fā)展，則必定在越來越多的城市中出現(xiàn)“短暫性房價(jià)泡沫”。因此，未來政府的“有形之手”，應(yīng)該會在合適時(shí)點(diǎn)為過熱的市場“潑點(diǎn)冷水”。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，當(dāng)前中央的方針很明確：因地制宜、分類指導(dǎo)、一城一策。著眼大局，全國樓市仍需去庫存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)樓市過熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動起來了。當(dāng)前，最急需出招的是深圳，其次是上海。

樓市發(fā)燒之病，防重于治，當(dāng)前還來得及。

2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍就表示，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，未來深圳會加大保障性住房建設(shè)力度。因此，可以預(yù)期，在整體性的寬松環(huán)境下，未來具體各個(gè)城市，都有可能也是有必要出臺具體的樓市新政，為“高燒”的樓市下一劑退燒藥。