二手房房齡在10年以上，還要滿足貸款年限 房齡，對(duì)于不同銀行給出的二手房房貸政策，除了考慮二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)外，新中地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何偉堅(jiān)透露，銀行確實(shí)更愿意做新房的按揭。

成熟的配套設(shè)施、完善的小區(qū)環(huán)境、相對(duì)較低的房價(jià)……近日，家住江北的余女士通過前后兩個(gè)月的對(duì)比，終于選中了離現(xiàn)在家比較近的一套二手房。

100多萬的房子最終談成94萬，中介說，30年房貸沒問題。但是，簽約的時(shí)候，銀行卻說，房貸最多只能23年。

　原來，二手房土地使用年限和房齡都會(huì)影響房貸年限，如果房齡超過10年，部分銀行還拒絕辦理貸款，而這樣的二手房已經(jīng)占到我市在售二手房的兩成以上。

忽視土地使用年限，每月多還700塊

接近兩個(gè)月的看房、選房，江北的余女士和家人最終選中了北濱路的一套二手房。這套房無論是戶型朝向、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施都讓余女士很滿意，最讓余女士滿意的是，在國家出臺(tái)“滿2年免繳營業(yè)稅”政策之前，中介告訴她，這套房子建造時(shí)間是2008年，已經(jīng)滿了5年，無需繳營業(yè)稅。

雙方最終敲定了房屋價(jià)格上限94萬元。中介告訴余女士，經(jīng)過爭取，銀行在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，給出了最高貸款金額為63萬元，貸款30年應(yīng)該沒有問題。

但余女士沒想到的是，準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，跟著中介到銀行時(shí)，銀行卻拒絕給予30年的房貸。

“根據(jù)房產(chǎn)證上，你們房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能貸23年。”匯豐銀行重慶某支行房貸銷售主任蔣小姐說。

房貸年限驟然縮短7年。“原本每個(gè)月只要還3800元，現(xiàn)在每個(gè)月要4500元左右。”余女士說，這跨度太大，但當(dāng)時(shí)已騎虎難下，只得硬著頭皮簽了字。

土地使用年限和房齡千萬別搞混了

余女士納悶的是，中介說了，房屋修建時(shí)間為2008年，那么按50年的土地使用年限計(jì)算，也還有43年時(shí)間，怎么算下來只剩38年了呢?

對(duì)此，中原地產(chǎn)的朱先生解釋說，房屋使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，“至于使用年限為何縮水，這可能是因?yàn)殚_發(fā)商從拿地到修建再到交房需要一個(gè)漫長的過程，大概七八年之久。”

“從頭到尾，中介對(duì)房屋的介紹只提了兩個(gè)數(shù)字，一是滿了5年，二是建造時(shí)間是2008年，沒想到是這么個(gè)結(jié)果，有種被欺騙的感覺。”余女士對(duì)中介未盡到的告知責(zé)任非常不滿。

你的年齡，房齡，使用年限這些都可能影響貸款年限

那么，除了土地使用年限外，還有哪些因素會(huì)影響貸款年限的長短?

記者對(duì)我市12家銀行進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，基于對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的容忍程度不同，不同銀行對(duì)二手房的房貸年限有不同的計(jì)算方式。

購房人年齡最關(guān)鍵

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關(guān)。

其中，有5家銀行要求貸款年限 貸款人年齡小于70。