證券時報網（www.stcn.com）03月03日訊 每年的全國兩會，房地產市場都是關注的熱點。在今年供給側改革中，房地產去庫存政策最為密集。在房地產去庫存的大背景下，近期中央政策接連推出首付比例降至兩成、契稅新政和再一次的降準，而地方政策諸如沈陽、河北、重慶（樓盤）、海南（樓盤）和江西等超過20個省市均推出了各自的去庫存政策，政策主要著力于加杠桿、降稅費、給補貼和控土地。

中銀國際認為，中央和地方政策密集出臺顯示了政府對于房地產行業的呵護，預計放松政策也將延續一段時間，同時目前一線城市火熱的成交熱度在二線城市政策推動以及一線城市需求外溢之下正逐步擴散到二線城市，二線城市的成交放量可以預期，看好如南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、重慶等二線城市。

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，2016年中國經濟可能出現階段性探底，之后有望企穩。房地產去庫存要區別對待，必須抑制一線城市房價過快上漲。賈康表示，目前房地產調控因城施政的方向非常明確，從全局來看，中國應該支持房地產業的發展，而且房地產去庫存也是主要任務。但是，個別房價上漲過快城市也應出臺政策，抑制房價過快上漲。

樓市去庫存要區別對待

賈康在接受媒體采訪時稱，樓市去庫存一定要區別對待，比如三、四線城市要去庫存，但也不是千篇一律，而是要根據不同城市做具體方案設計，同時手段上要多樣化。目前房地產市場分化嚴重，一線城市房價上漲過快，應加大供給，抑制過快上漲。同時，還應統籌樓市頂層制度的設計，逐步建立起來包括稅制改革在內的支持房地產健康發展的長效機制。

賈康認為，在房地產去庫存政策中，契稅調整只是輔助工具，除了稅以外，還需要信貸方面的配套政策，以及產品供給形式方面的優化，比如公租房可以和去庫存結合，二手房市場也可以和去庫存聯動。

對于一線城市房價近期暴漲的問題，全國政協委員、東方資產管理有限公司原總裁梅興保也給出自己的看法。他表示，從全局來看，中國應該支持房地產業的發展，而且房地產去庫存也是主要任務。但是，個別房價上漲過快城市也應出臺政策，抑制房價過快上漲。

梅興保表示，對于北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）這類人口凈流入以及經濟活力強的特大城市，應該嚴格實施調控措施，適度去杠桿。各種財稅優惠政策適用于廣大的非一線城市。他同時表示，農村房地產建設應該納入國家房地產整個體系之中，統籌研究考慮。并且，在引導農民進入城市的“新市民”政策措施上，加強產業規劃和培育，以便讓農民進城務工有去處，真正落地生根。

券商：利好政策持續釋放 看好地產行業復蘇

中銀國際指出，年初以來樓市利好政策密集出臺，一線樓市銷售火爆引發市場熱議，并成為標桿其熱度也逐步擴散至于線城市，后續二線城市成交放量可以預期，而對于三四線城市仍持謹慎觀點，雖然總體對于房地產行業處于長周期拐點的觀點并未改變，但目前經濟形式下房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策的呵護備至以及預計后續一段時間的政策連續性將推動房地產行業短周期的結構性走熱，二季度房地產板塊至少將具有一定的相對收益，建議關注以下幾類個股：1)重點配置低估值藍籌地產股：保利地產(600048,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、招商蛇口、華僑城等；2)長期看好房地產金融前景：嘉寶集團(600622,股吧)、海德股份(000567,股吧)、世聯行(002285,股吧)；3)選擇優質轉型股：華業資本(600240,股吧)、迪馬股份(600565,股吧)、中南建設(000961,股吧)、廣宇集團(002133,股吧)等。

興業證券(601377,股吧)認為，經濟疲弱背景下，房地產行業重要作用凸顯，政府扶持力度將持續加大。同時貨幣政策的持續寬松背景下，基本面復蘇將超預期。持續推薦華聯控股(000036,股吧)、香江控股(600162,股吧)、世聯行、財信發展、華夏幸福、保利地產、萬科A、三六五網(300295,股吧)。

（證券時報網快訊中心）