記者從市國土房管局了解到，自3月1日起，本市將下調住房保障“三種補貼”(廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼)收入準入線，幅度約8%左右。

降準為樓市添把火？

2月26日，周小川出席了央行上海（樓盤）總部的記者會。一位記者提及最近央行降低二套房貸首付的舉動，并向周小川提問：在經濟下行壓力比較大的背景下，如何看待去杠桿和加杠桿的平衡？

周小川明確表示，中國個人住房貸款占銀行總貸款中的比重相對偏低，很多國家的個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的40%~50%，中國只有百分之十幾，“所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品，有發展的機會”。他還說，適當下調首付比的審慎度空

間還是夠的，適當降低一些個人住房抵押貸款，產生的壞賬比例仍舊明顯小于其他領域，所以個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產品，銀行有意愿發展。

不少業內人士認為，降準對樓市是一個利好消息。貨幣政策寬松，貨幣市場流動性增加，老百姓(603883,股吧)手里錢更多了。降準以后，可以提高老百姓對樓市的心理預期。另外，對開發商來說，下調存款準備金率能降低融資成本，融資渠道更多，資金鏈更加充裕。這個政策可以說是在響應經濟新常態，保持市場穩健。

首套房貸利率創新低

2016年2月全國房貸市場報告顯示，從全國首套房貸平均利率走勢來看，2月全國首套房平均利率4.58%，繼續創歷史新低。在監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全國10大利率最低城市排名中，天津（樓盤）位列第三。

此前，天津市銀行業人士表示，當前首套房按揭貸款利率以基準利率的8.5折為主流。去年同期，全國首套房貸有優惠利率的銀行占比為36.43%，此后占比連續數月增長，到今年2月達到71.83%，較上月上漲0.75%，創歷史新高。

從首套房貸利率的優惠力度來看，本月全國529家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，

占比19.85%。有72家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，數量位列全國第2。本月，全國首套房貸10大利率最低的城市為廣州（樓盤）、北京（樓盤）、天津、上海、無錫（樓盤）、珠海（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、蘇州（樓盤）、佛山（樓盤）。首付方面，全國多家銀行調整了首套房首付比例，截至2月20日，在全國529家銀行中，共有104家銀行將首套房首付比例調至兩成，占比達19.66%。

二套房貸方面，2016年2月，二套房平均利率為5.39%，與1月持平。同比來看，去年同期二套房利率高達6.81%，今年2月同比降低1.42%。在監測的35個城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加9家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

上月末河東河西表現搶眼

據本市國土房管局發布數據，2月29日全市新建商品房成交636套、面積69180.2平方米，平均價格每平方米11665元。其中，住宅610套、面積65914.3平方米，平均價格每平方米11650元。二手住宅交易549套，面積47540平方米，平均價格每平方米10701元。從數據上看，市內六區中，新建商品住宅成交量最高的兩個區為河西區和河東區，分別為28套和26套，平均價格分別為每平方米25423元和23414元，在二手房交易方面，河東區也以42套的交易量位居市內六區第二。

據高策經紀統計，二月最后一周獲得銷售金額榜三甲的樓盤分別是遠洋心里、中海寰宇天下和天津全運村。河西、河東表現搶眼，分別有4個和5個樓盤躋身上周熱銷金額榜前20名。遠洋心里位于天津濱海新區新港成熟片區，屬于全新項目，

距輕軌九號線僅800米，產品有住宅、商業、公寓，戶型多為80-95平方米的兩室、三室戶型，適合剛需購房者首次置業。

中海寰宇天下2015年12月26日開盤。首開高層1號樓，22層到頂，2梯4戶；高層13、17號樓，29層到頂，1梯2戶。高層主力戶型為建筑面積88、89、105方平方米的兩室、三室戶型。洋房2號樓，10層到頂，主力戶型為建筑面積91平方米三室。整體均價27000元/平方米。預計2017年底交房。

天津全運村位于洞庭路與外環線交口，淥水道以南，緊鄰地鐵6號線梅林路站，地鐵上蓋，公交336路、800路、954路途經此處，交通十分便捷。融創綠城天津全運村北側與師大二附小分校僅百米距離，周邊學校資源豐富。生活配套資源豐富，菜市場、超市一應俱全。

住房保障補貼準入條件下調

渤海早報記者從市國土房管局了解到，自3月1日起，本市將下調住房保障“三種補貼”(廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼)收入準入線，幅度約8%左右。

天津市住房保障工作從2004年起步以來，截至“十二五”期末，全市累計新建保障性住房74萬套，向12.5萬戶家庭提供了租房補貼，建立了以“發放三種補貼、建設三種住房(公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房)”為核心的“租、售、補”相結合的住房保障制度體系，對最低收入、低收入和中低收入住房困難家庭實施了分

層保障。2016年，本市計劃開工建設保障房5萬套，基本建成5萬套，新增發放租房補貼0.5萬戶。

屆時，申請人可持家庭成員身份證、戶口本、住房情況證明、收入和財產證明材料等相關材料到戶籍所在地的街道辦事處提出申請。房管、民政、街道等部門將通過街、區、市“三級審核、三級公示”等環節進行核查，確保住房保障工作的公開、公正、公平。對故意隱瞞、虛報、偽造信息等不正當手段申請住房保障的家庭，將堅決予以查處，并納入個人不良信用記錄。