三部門調(diào)整房地產(chǎn)稅

據(jù)財政部網(wǎng)站日前發(fā)布的消息，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。通知指出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

另外，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。通知強(qiáng)調(diào)，北京（樓盤）市、上海（樓盤）市、廣州（樓盤）市、深圳（樓盤）市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

成交量或?qū)⒀杆倩嘏?/STRONG>

搜房網(wǎng)房天下天津（樓盤）二手房認(rèn)為，此次契稅政策的調(diào)整利于樓市成交。90平方米以下的房屋，首次購買及二套改善型住房契稅均調(diào)整為1%；購買90平方米以上的唯一住房，契稅按1.5%征收，二套改善住房按2%征收。此次調(diào)整對于改善需求的利好更加明顯，首次購買90平方米以下的房屋契稅沒有變化，購買二套房(90平方米以下)契稅由3%變?yōu)?%，調(diào)整繼續(xù)淡化了普通與非普通住宅的概念，以前是90平方米至144平方米的普通住宅契稅按1.5%征收，非普通住宅都按照3%征收，調(diào)整后首次購得90平方米以上的房屋，契稅稅率為1.5%，二套房(90平方米以上)稅率為2%。

以購買90平方米以內(nèi)，150萬元的二套房為例，政策調(diào)整前需繳納45000元契稅，調(diào)整后僅需繳納15000元，省去30000元。如果購買90平方米以上，150萬元的二套房，原先要繳納45000元契稅，現(xiàn)在新政后只需繳納30000元，省去15000元。

另外營業(yè)稅政策相比之前的變換也同樣主要體現(xiàn)為淡化非普通住宅，特別是高端區(qū)域的大戶型房源，例如梅江、鼓樓及水上區(qū)域。在政策調(diào)整前，滿兩年也需要繳納差額營業(yè)稅，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求同樣有非常明顯的利好。

搜房網(wǎng)房天下認(rèn)為，新政對于稅費較多較復(fù)雜的二手住宅市場刺激作用更為明顯，隨著各地細(xì)則落地，春節(jié)期間觀望人群將逐步結(jié)束觀望狀態(tài)，結(jié)合節(jié)后“小陽春”成交量或?qū)⒀杆倩嘏山粌r格將會穩(wěn)中有漲。

新政落地致房主漲價

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政自2月22日起施行。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，新政執(zhí)行首日，新房二手房市場咨詢量增長一倍左右，但實際成交量漲幅并不明顯。市國土房管局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，稅費利好政策對于樓市的刺激效果顯著，但由于部分開發(fā)商、二手房主放風(fēng)漲價，因此市場交易量未出現(xiàn)明顯上漲。

通過近幾日房天下門店反饋，新政后，無論是門店咨詢量還是客戶來電量均成上升趨勢，二手房成交周期縮短，多數(shù)房主漲價。據(jù)房天下商圈經(jīng)理劉燕介紹：“我們組接觸的房主有90%上調(diào)了價格，90平方米以下的房主套均價格上漲了3萬元至5萬元，90平方米以上的套均上漲了5萬元至10萬元。一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源，在2月14日登記價格為360萬元，經(jīng)過最近帶看及新政出臺，房主將價格上漲到400萬元。”

搜房網(wǎng)房天下天津二手房表示，在多數(shù)房主漲價的情況下，有的店組僅一天就成交了7套，忙得經(jīng)紀(jì)人基本沒有吃飯的時間；從網(wǎng)站后臺數(shù)據(jù)監(jiān)測到，無線端的流量環(huán)比增加了29.8%。因而可見此次政策調(diào)整受到購房者廣泛關(guān)注，購房需求量依然龐大，未來本市二手房成交量也將出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況，特別是90平方米以上的大戶型，預(yù)計價格或?qū)㈦S成交量上揚呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢。

公積金存款利率上調(diào)

日前，中國人民銀行、國家住建部、財政部聯(lián)合發(fā)文通知，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整至1.5%。公積金存款利率提高后，一方面可以增加職工的年收益，另一方面可減少公積金非購房提取，保證公積金的適時放貸。

從1996年以來，職工住房公積金遵循“低來低去、保本微利”的原則進(jìn)行歸集，存款利率也是按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的均分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計算，即為0.35%和1.1%。而此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即為1.5%。利率調(diào)整后，公積金存款人的年收益將得到適當(dāng)提高。

搜房網(wǎng)天津二手房認(rèn)為，公積金存款利率提高后，一是存款利率上調(diào)使繳存職工賬戶存款收益有所增加。調(diào)整前與調(diào)整后相比，利差有0.4個百分點，影響甚微。如果職工公積金賬戶余額有10萬元，那么利率調(diào)整后，每年可多得400元的利息。二是公積金存款利率提高后可減少公積金非購房提取。

租房市場年后交易忙

春節(jié)假期結(jié)束，津城大地又回歸往日繁忙的景象。外地人員逐漸返津，帶動租房市場成交活躍，使得租房市場成交量上揚，整體回暖。

據(jù)房天下租房區(qū)域經(jīng)理張麗介紹：“今年春節(jié)后找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續(xù)接到想要租房的客戶電話，同1月相比翻了一倍。客戶找房的時間很緊、很急，基本兩三天就能成交，有些租戶春節(jié)前退租，現(xiàn)在只有臨時住處，有些甚至在火車上就打電話要租房，只要地點、租金符合心理預(yù)期，就會很快成交。”

房天下天津租房表示，目前租房成交量環(huán)比1月份上漲30%至40%；從網(wǎng)站后臺數(shù)據(jù)及市場情況來看，目前正處在春節(jié)后租賃高潮的開端，租金尚且穩(wěn)定，市內(nèi)區(qū)域一室租金1400元/月至1500元/月，兩室租金2000元/月至2300元/月。但張麗表示，新登記的租賃房源租金已經(jīng)開始上揚，但幅度不大，比如梅江街富力津門湖的一室一廳，1月份租金在1800元/月，目前每月租金為2000元/月。隨著節(jié)后租房小高潮的到來以及采暖期的結(jié)束，預(yù)計未來一月時間，租金整體呈現(xiàn)上升趨勢，房主議價空間逐漸減小。

雖然目前是比拼找房速度，沒有時間來貨比三家，但房天下天津租房提醒讀者，簽約環(huán)節(jié)一定不要心急，在簽約前務(wù)必要查驗房主的身份證件以及房產(chǎn)相關(guān)證件，避免出現(xiàn)二房東。同時對簽約合同的每一項條款都要仔細(xì)閱讀，明確每月租金的繳納方式及最后押金的退還條件，盡量每一次涉及現(xiàn)金的交易都要留有明確的字據(jù)。另外，物業(yè)校驗環(huán)節(jié)也同樣需注意，煤氣和水這種使用后才會繳納的費用在使用前和房東核對好底數(shù)，以免日后出現(xiàn)糾紛，對于房屋現(xiàn)有的電器及家具等配套設(shè)施也應(yīng)做好記錄，簽約時要和房主溝通好日后維修費用問題。最后提醒大家，如果和陌生人合租，一定要保護(hù)好自己的財產(chǎn)安全。