2016年，中國的房地產市場在低迷中崛起，在不少購房者還在坐等樓市逆襲、房價松動之時，部分城市房價卻如打了興奮劑，進入高燒模式。隨著中國進入兩會時間，房價問題再次成為關注的焦點。中經論壇和中經微信公眾號聯合推出的兩會熱點調查結果顯示，網友們圍繞去庫存、降房價所展開的討論，穩居熱點話題的前五位。

樓市火爆價格不減 網友焦慮觀望

今年伊始，北上廣深等一線城市房價飆升，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮，市場進入亢奮狀態。國家統計局近期發布的相關數據顯示，一線城市和個別二線城市樓市火爆，環比漲幅擴大，漲幅明顯。這讓許多網友特別是想在一線城市投資、買房的網友表示出現焦慮情緒，認為看不清方向。

中經網友“包包菜”留言稱，“現在的房價漲得太離譜，我這樣的普通工薪階層真的不知道該不該出手，怕就怕舉全家之力背負幾百萬的債買了房，一輩子就成了房奴。真心希望房價能回到正常軌道。”與他一樣，許多網友表示因為擔心還貸壓力太大而持續觀望。

網友“老菜根”也在中經網微信公眾號上表示，真心不希望房價翻倍漲下去。

樓市為何火爆？庫存是繞不開的痛

2月份以來，中央為了加快樓市去庫存的步伐，密集出臺了降首付、提高住房公積金利率、“買房減稅”新政等一系列政策。受這些政策“組合拳”的鼓勵，一、二線城市的房地產市場出現了異常火爆的現象。

有分析認為，一線樓市受熱捧，實際上和庫存規模不足、房產投資的增值屬性受認可等因素有關系。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從一線城市的庫存量來看，實際上都存在一個庫存規模持續下滑的態勢。去庫存周期遠遠低于12個月，而且從短期看，也不可能實現庫存規模的快速補給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

在清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明看來，部分投機行為也拉高了房價，以至于剛需難以得到滿足。他建議，下一步，化解房地產庫存要有治本之策，應開辟一個準商品房市場，也即，只允許買而在一定期限內不允許賣的自住性或改善性商品房市場。

官方表態：千方百計穩定市場

2016年兩會政府工作報告指出，化解房地產庫存是今年結構性改革重點任務之一。

住建部長陳政高5日在列席十二屆全國人大四次會議時也公開表示，住建部高度關注近期一線城市房價變化，目前正想方設法穩定市場。做法包括實行嚴格限購政策；執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，及時披露信息穩定信心；增加中小套型住房供應數量，搞好保障性住房建設；打擊交易違法違規行為；正確引導輿論主動發聲等。

此外，各地也積極研究去庫存的辦法，陸續出臺了相應政策，如鼓勵農民工等新市民購房、稅費減免、鼓勵企業讓利，促進行業兼并、推動房地產功能轉型等，更有沈陽一度提出的畢業生“零首付”購房政策，引發社會各界的極大關注。

代表、委員支招：政策別搞“一刀切”

全國人大代表、新希望集團董事長劉永好5日在《中國企業家》和中國經濟網共同舉辦的"雙創"開啟新藍圖”沙龍上表示，房地產去庫存政策不應搞“一刀切”。他認為，一線城市房地產去庫存政策與其他城市要差別對待，對于三、四線城市房地產去庫存，政策上應予以適當放開。

全國政協委員，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，特別反對為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會埋下房地產泡沫的種子。在他看來，去庫存的根本在三四線城市，應該加快城鎮化，引導農村居民先租后買，不要一步到位。

全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明指出，推進城鎮化，讓農民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們成為房產市場的“接盤俠”。他分析稱，應從制度改革入手，打破農民工進城門檻，讓他們自由遷徙。同時改變房產市場游戲規則，對房地產市場的供給側進行結構性改革，降低房價，讓農民工買得起城里的好房。

全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶后則認為，現在的房價到了該考慮年輕人的時候，不為房子發愁才能安心工作。他建議，保障年輕人一個家庭一套經濟適用房，解決基本需求問題，確保低收入群體也能住上房。

網友：期待借兩會“春風”讓樓市“降溫”

中經論壇和中經微信公眾號聯合推出的兩會熱點調查結果顯示，網友們最為關心的問題是未來房價走勢問題，因為安居才能樂業。許多網友都有著和中經網友“幸福樹”一樣的困惑：“面對如此瘋狂的樓市，何時才能買得起一套屬于自己的房？”他們期待，2016年的兩會能夠有讓樓市“降溫”的政策出現。

網友“你不說我來說”的愿望很簡單。“終極目標是能夠買得起房，別管一二線還是三四五六七線城市。現在的問題是，按照目前的收入水平，再小的城市也買不起。今年兩會提出去庫存要作為政策重點，只盼望政府出重拳讓房價回歸到一個理性水平。”

瘋狂的房價讓許多網友對買房望而卻步。除了期盼房價回歸理性，更多的網友也提出了自己的建議：“提高政策發力的精準度”、“去庫存降價才是最好的選擇”、“多關注一下農民工買房的尷尬”。

“去庫存沒有萬能藥，也沒有速效藥。解決問題要因地制宜、因地施策。”中經網友“理想的城”表示。

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