做民間借貸公證的抵押房屋，要事先辦理好各種手續(xù)，否則公證手續(xù)無法辦理，也影響到借貸人的利益。

2016年春節(jié)之前，做園林綠化工程的陳先生因發(fā)包人沒有按期支付工程款，導致他欠下八十多萬的工人工資無法支付。為了能讓辛苦了一年的兄弟們順利返鄉(xiāng)過年，陳先生找到了小貸公司希望能借款填補資金短缺，先給員工結賬。小貸公司幫助陳先生匹配了合適的投資人吳先生，其愿意借給陳先生八十萬周轉三個月。吳先生作為經(jīng)驗豐富的投資人，提出希望能到公證處辦理賦予強制執(zhí)行效力的借款合同公證，用陳先生的房產作為抵押。陳先生聽說吳先生愿意借錢助其渡過難關，年后等工程回款了自然就能把借款還清，欣然答應了吳先生的條件。

隨后，陳先生和吳先生來到公證處申請辦理借款合同公證。在辦理公證時，公證員發(fā)現(xiàn)陳先生提供的房產證上房主并非他。陳先生表示房產證上是前妻的名字，離婚時已經(jīng)約定了歸他一人所有。公證員告知他由于房產沒有登記在他名下，去房產局根本沒有辦法設立抵押登記，即使辦理了借款合同公證沒有抵押物也無法達到目的。陳先生表示房子當初是他出錢買的，離婚時也約定了歸他所有，房產證、土地證都在他手上，為何不能證明房子是他的？況且已經(jīng)離婚十多年了，與前妻聯(lián)系并不多，現(xiàn)在要找到前妻配合辦理手續(xù)也很為難。公證員告知陳先生，我國房屋權屬以登記為準，產權變動也要登記才生效，離婚協(xié)議是他與前妻之間的約定，外人并不能判斷離婚協(xié)議的真實性及效力。同時，在沒有辦理產權變更登記的情況下，房產部門也不會直接為陳先生辦理抵押登記。公證員建議陳先生先聯(lián)系前妻去往房產部門將房產證上的所有權人變更成自己再來辦理公證手續(xù)。

公證員點評：

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條第一款的規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蔽覈课菟袡嗉暗盅簷嗑苑慨a部門登記為準，若僅如案例中所述簽署了離婚協(xié)議，或者買賣協(xié)議、抵押合同等，并不能發(fā)生產權變動、抵押設立的效果。公證員建議市民在房產買賣、房產抵押、離婚協(xié)議約定房屋權屬等情況下，應及時前往房產部門辦理變更登記。

通訊員 俞力 揚子晚報記者 賈曉寧