據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，2016年2月，通州區新建商品住宅（不含保障房）共網簽583套，環比1月下降60.4%；二手住宅共網簽674套，環比上月下降47.1%。2月份，通州新房成交均價為27013元/平米，二手房成交均價為28858元/平米，與去年年底房價相比僅有小幅上漲。

受春節假期影響，2月北京（樓盤）新房、二手房市場成交量環比都有大幅下降，但通州的降幅更為明顯，新房60.4%的降幅高于全市的53.9%，二手房47.1%的降幅也高于全市的37.7%。

而前幾個月表現突出的通州商住房市場也在2月出現了大幅下滑，還出現了量價齊跌：成交量為305套，環比下降69.2%，成交均價為24249元/平米，環比下降了5.9%。不過，與去年2月同期相比，通州的商住房成交量則大幅上漲了444.7%，雖然成交量大幅上漲，但商住房的成交均價同比漲幅僅為0.08%。

同時，商住房占通州新房成交的比例也有所下降，為52.3%，而在去年12月和今年1月，這一數字分別高達72.3%和67.3%。不過，商住房在通州新房的成交占比已然連續三月超過5成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，通州作為北京的近郊區縣，是非京籍人口居住聚集的主要區域之一，受春節假期影響，尤其是通州加強版限購的影響，通州樓市在春節期間的跌幅更大。

但胡景暉也表示，通州的行政副中心地位已經確定，即使存在全國最嚴的“加強版限購”，其樓市也是被普遍看好的。而商住房存在總價低、不限購的特點，它既是剛需族一個不錯的選擇，也是“加強版限購”政策下沒資格購房人群解決居住問題的上好路徑，因此商住房仍然會是未來通州樓市的大熱點。而隨著春節后人口的回流和行政副中心建設的加快，尤其是春節后整體樓市的回暖，3月后整個通州的樓市成交量也有望回暖，但在通州加強版限購的限制下，投資投機需求很難在通州復蘇，購房需求也很難出現集中入市，未來通州樓市雖然會逐步回暖，但“瘋漲”的可能性不大。