近日，清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數”（CQCHPI）。

研究顯示，近十年房價漲幅前三位城市依次為：

深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。

十年房價漲幅后三位城市依次為：

大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%；西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%；成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。

而過去十年間，針對房地產的調控政策，車載斗量。而每次調控的目的都非常明確：穩定市場，穩定房價。

房價上漲已成不爭的事實

國家統計局公布的2月份70個大中城市房價數據：

47城新建商品住宅價格上漲，深圳漲幅為57.8%居首，上海漲幅（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），廣州（11.9%），廈門（10.2%）。

二手住宅價格變動，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%。與上年同月相比，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%。

2016年開年一來，上海房價暴漲，深圳房價暴漲，北京房價上漲，樓市一下瘋了！于是，一系列調控政策，又接二連三的上場了。

上海限購。深圳限購。北京90/70政策卷土重來。武漢、南京、蘇州等二線城市也因過快上漲的房價，收緊了房貸政策。

房價變遷，十年間，兩茫茫。

望房興嘆，惟有老淚千行。

在過去的10年內，政府不斷調控樓市，每年都給了我們飛黃騰達的機會：買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房.......

然而你一次次錯過。

我來說一下，什么是調控

今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，

國家開始控制；

今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，

調控效果顯著；

今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，

調控已見成效；

今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，

房價漲幅在控制內；

——歷史證明我們過去幾年成功遏制了房價過快勢頭。

“不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的。從來沒有一個國家的房價是下跌的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價。全世界范圍內都沒有一個國家房價是跌價的。”

什么時候買房最便宜？

在一個經濟飛速發展的時代，房價永遠是昨天最便宜。

上海社保3年改5年，深圳1年改三年，各地收緊房貸，對剛需族來說，上承高昂的首付，下擔不菲的貸款，壓力不言而喻。

正如任大炮所言，收入是越來越漲的，如果再等幾年買房，雖然現金多了，但可能房價更高，多干幾年，多攢幾年，結果卻是，買同樣的房子，壓力反而更大，不是更虧？

借錢也要交首付，攢錢買房，你能趕上房價？

見過一口氣買十幾套房的土豪客戶，也見過一擲千金快速成交的豪爽客戶，甚至見過買不到房賴在銷售中心在地上著急打滾的客戶，可你見過打著吊瓶都來買房的客戶嗎？

據了解，這組照片是由上海某房產經紀人上傳，并迅速被轉發傳播。看著大姐穿著睡衣，打著吊瓶，我們的房產經紀人小伙伴也是萬般不忍和擔心，但大姐表示：“我打吊瓶出來難受一天，房價上漲難受一輩子，一年又白干，再不出手，你飛起來都趕不上房價了！”

積蓄不夠交首付，攢錢買房，你等得起嗎？

“每天攢一塊錢，幾年之后我就買得起N97了。”

上學的時候，有個同學這樣憧憬著美好的未來。當然，不用我說，你也知道，這位同學一輩子都沒用上當年的諾基亞智能機機皇N97。倒不是他沒攢夠錢，而是幾年之后，N97已經落伍了，蘋果、三星的產品早就比諾基亞N97價格更高，性能更好。最后，這位同學工作了，有了收入，就多拿點錢買了蘋果。

買房人也面臨同樣的困境：現在積蓄比較少，只能買一套位置偏遠面積小的房子，所以想攢錢，等積蓄足夠了買個好點大點的房子。但是，房價也在漲，幾年之后，積蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那個價格了。

真是糾結死了：是不管積蓄有多少，現在就買房好；還是先攢錢，積蓄夠多再買房好？

居民存款追不上房價

國家統計局的資料顯示，截至2015年末，中國大陸總人口137462萬人，平均每人存款39724.65元。2014年末的人均存款則是36737.59元。一年的人均存款增長率是8.1%。根據國家統計局的全國房地產銷售額與銷售面積，2015年全國房價上漲了7.4%。從增長比例上看，存款比房價漲得快。但是，人均存款只有4萬元左右，人均存款增加額僅為2988元，還不到3000元。而一套房子，少則幾十萬，多則上千萬，一年漲價幾萬塊都不是事兒。房價上漲金額要遠遠高于存款漲幅！

再看各城市平均存款

在這些城市中，北京的人均存款是最高的，12萬多。但這遠遠不夠在北京買房交首付的。我們知道，除了存款，居民可變現財富還包括股票、基金、理財產品等。這些加起來有多少呢？據《中國家庭金融調查報告》數據顯示，中國人的家庭金融資產中，銀行存款比例最高，為57.75%；現金其次，占17.93%；股票第三，占15.45%；基金為4.09%；銀行理財產品占2.43%。

根據存款占比57.75%，可以估算出各地居民平均財富。

四個城市居民財富不夠交首付

把這些財富全部用來交首付，夠不夠呢？假設夫妻二人以各地平均房價，購買一套80平方米的房子，各地所需首付如下：

北京、上海、廣州、廈門不夠付首付，青島、杭州、武漢、長沙付過首付還有剩余。讓人悲哀的是，北京、上海、廣州、廈門的房價上漲速度也非?？?。這就表示，在這四個城市，你現在買不起房，想攢錢等過幾年買房，是不可能的，因為如果房價保持現在的漲速，你攢錢的速度追不上房價！