18家上市銀行分羹75%的個(gè)人房貸市場(chǎng)

年報(bào)觀察之銀行房貸數(shù)據(jù)揭秘

樓市“盛宴”離不開強(qiáng)大的資金供給。2015年，作為主要資金供應(yīng)方的銀行，對(duì)樓市的判斷和決策有了明顯變化。隨著2015年年報(bào)的陸續(xù)披露，銀行分羹房貸市場(chǎng)的圖譜隱現(xiàn)。

經(jīng)梳理18家上市銀行（包括H股）年報(bào)發(fā)現(xiàn)，去年8家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比已悄然下滑。

18家上市銀行分羹75%的個(gè)人房貸市場(chǎng)

截至發(fā)稿，已有18家銀行披露2015年年報(bào)，其中H股8家上市銀行全部披露，另外包括10家A股上市銀行，分別是工、農(nóng)、中、建、交、招商、中信、民生、平安和光大銀行。

翻開各家銀行財(cái)務(wù)報(bào)表可見，在個(gè)人住房貸款市場(chǎng)出現(xiàn)大片“繁榮”。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，18家上市銀行個(gè)人住房貸款余額新增超過(guò)2萬(wàn)億元。此前，央行披露的2015年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)顯示，金融機(jī)構(gòu)全年新增個(gè)人購(gòu)房貸款余額2.66萬(wàn)億元。換言之，18家上市銀行分羹了四分之三的個(gè)人房貸市場(chǎng)。其中，四大行新增規(guī)模均為千億級(jí)別，股份行普遍數(shù)百億。

無(wú)論存量余額還是增量，建行均遙遙領(lǐng)先。去年建行個(gè)人住房貸款余額達(dá)到2.77萬(wàn)億元，比上年末新增5200.8億元，增幅23.08%。排在其后的是工行，該行個(gè)人住房貸款余額2.52萬(wàn)億元，比上年末新增4458.21億元，增幅21.5%。

股份行中，“零售之王”招行的增勢(shì)兇猛，成為唯一一家新增個(gè)人住房貸款規(guī)模超千億的股份行。截至2015年底，招行住房貸款余額4912.66億元，比上年末新增1699.04億元，增長(zhǎng)52.87%，占該行零售貸款的比重超過(guò)四成。

相比大中型銀行，城商行體量雖小，但個(gè)別銀行個(gè)人住房新增貸款的增速頗為搶眼。截至去年底，青島銀行個(gè)人住房貸款余額111.39億元，較上年末增長(zhǎng)47.88億元，增速高達(dá)75.39%。這一增速，大大超過(guò)前述10家大中型銀行17.7%平均增速。青島銀行表示：“2015年，本公司緊跟國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整步伐，主動(dòng)出擊，搶占優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)樓盤，個(gè)人住房按揭貸款快速增長(zhǎng)。”

值得一提的是，上述18家銀行中，平安銀行、重慶農(nóng)商行和鄭州銀行的相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)下滑。年報(bào)顯示，這三家銀行去年個(gè)人住房貸款余額依次減少93.98億元、17.99億元和2.19億元，降幅分別是16.97%、3.92%和3.6%。