陸續(xù)披露的2015年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報顯示，在已正式公布年報的59家房地產(chǎn)上市公司中，30家凈利潤同比下滑，其中8家虧損。凈利潤虧損幅度達1458%的萬通地產(chǎn)成“虧損王”，盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設(shè)，凈利潤增長幅度為1338.13%。

2015上市房企年報凸顯三大特點：房企增收不增利;龍頭房企繼續(xù)擴張，中等房企求穩(wěn)健;開發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型成趨勢。

業(yè)績飄紅，難掩凈利潤率下滑

2015年銷售額增幅最大的恒大地產(chǎn)，雖同比增長53.1%，但由于急速擴張求規(guī)模，凈利潤被嚴(yán)重侵蝕。其凈利潤率僅有7.9%，下滑17%;另一家千億級房企碧桂園，雖合同銷售金額和銷售面積分別同比增長7.1%、10.7%，但其凈利潤率僅8.58%，同比下降3.97%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，已公布年報的地產(chǎn)上市公司在2015年總營收達到5101.2億元，同比漲幅高達24.77%;但從凈利潤率來看，上市房企的平均凈利潤率僅為9.4%，比上年同期的10.5%有明顯下調(diào)。

龍頭求規(guī)模，中等房企求穩(wěn)健

萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團”的規(guī)模優(yōu)勢。

行業(yè)老大萬科年報顯示，2015年銷售金額突破2600億元，凈利潤同比增15%。

值得注意的是，銷售規(guī)模在300億-900億元之間的“第二梯隊”，更加注重“有質(zhì)量的增長”。業(yè)績表現(xiàn)“亮眼”的世茂、龍湖等均放棄規(guī)模競賽、以財務(wù)穩(wěn)健為要。

以世茂房地產(chǎn)為例，年報數(shù)據(jù)顯示，世茂全年合約銷售額超670億元，毛利率為28.5%，居行業(yè)前列。世茂房地產(chǎn)董事局主席許榮茂表示，2016年世茂將保持穩(wěn)健經(jīng)營，加快調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存和產(chǎn)品力升級，繼續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，保持穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。

另一家業(yè)績出色的房企——旭輝控股發(fā)布的2015年度業(yè)績報告顯示，該公司2015年完成合同銷售金額302億元，同比增長43%;毛利率及核心凈利潤率分別為24.1%及12.1%。旭輝集團總裁林峰稱，2015年業(yè)績的快速增長得益于旭輝堅持“聚焦一二線城市”的核心戰(zhàn)略。

房企多元化成趨勢

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉(zhuǎn)型，尋找新的盈利空間大的項目和產(chǎn)業(yè)。

年報顯示，世茂加強了對投資性物業(yè)的運營管理，逐漸提升其在集團運營利潤中的貢獻。如世茂在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域進行創(chuàng)新，打造體驗式電商平臺。此外，世茂還涉足教育領(lǐng)域，打造世茂“光合教育社區(qū)”，通過引入國內(nèi)外知名教育機構(gòu)等社會教育資源，實現(xiàn)社區(qū)全年齡教育。

金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬達、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達的金融業(yè)務(wù)規(guī)模2015年超預(yù)期大幅增長;恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達10%。

中信建投首席房地產(chǎn)分析師蘇雪晶表示，房企轉(zhuǎn)型符合我國當(dāng)前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的大趨勢。