個人賣二手房少交多少稅？

距離5月1日全面推開營改增試點不足一個月，廣州推進營改增落地進度如何?全面營改增有哪些新舉措?二手房稅負是升是降?昨日，廣州市國稅局局長楊偉文對這些問題進行詳解。楊偉文說，他們測算，新增四個行業(建筑業、房地產業、金融業、生活服務業)5月1日實施營改增試點后，年內減稅規模可達到120億元。

預計年內為企業減稅120億元

楊偉文表示，廣州全面推開營改增試點已進入最后沖刺階段，廣州國稅系統各單位正緊鑼密鼓推進各項準備工作。廣州2012年推進營改增試點以來，已累計為企業減稅287億元，減負面達到98%。他們測算，新增四個行業(建筑業、房地產業、金融業、生活服務業)5月1日實施營改增試點后，年內減稅規模就可達到120億元。

上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍，此次改革又將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。楊偉文說，這意味著，將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值稅均可抵扣。通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此受益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應下降。

“新增不動產所含增值稅，所有行業都可以抵扣，減稅力度最大”，楊偉文強調，全面推開營改增試點，實現增值稅對貨物和服務的全覆蓋，抵扣鏈條全部打通。

國地稅聯辦將擴大至全市

營改增試點在廣州實施3年多來，截至去年底全市共有21萬戶試點納稅人完成營改增。5月1日啟動的四大行業營改增，面臨著將剩余約55%營業稅納稅人和超80%營業稅收入全面實現稅制轉換的艱巨任務。楊偉文介紹，此次營改增試點，市國稅局從市地稅局接收的業戶有26萬戶，在一個月的準備期內必須確保納稅人順利過渡。廣州國稅已經完成營改增納稅人數據的遷移、確認，制定4個方案、3項制度，持續開展業務培訓，實施征管、發票和服務方面的對接準備，開展特殊行業的調研。

例如，全市32個國地稅辦稅服務廳開設113個國地稅聯辦窗口，共建15個國地稅合作自助辦稅服務廳，方便營改增納稅人辦稅。下一步將擴大應用，實現全市范圍內聯合辦稅。廣州在全省率先實現國地稅涉稅信息實時共享。5月1日起，國、地稅聯合與納稅人簽訂E T S委托繳稅協議，實現納稅人一次簽約，即可同時辦理國地稅委托繳稅業務，對于之前已與國地稅一方簽訂的繳稅協議，將在國、地稅間實現協議互認。

廣州國稅還推出系列便民服務、咨詢措施，12366熱線咨詢隊伍座席增加50%。4月1日起，在門戶網站、廣州國稅微信推出“i-T ax”智能咨詢員“小娜”，在廣州國稅網站、微博、微信開設營改增政策專欄等。

個人轉讓二手房的增值稅

銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？

關于二手房增值稅率、稅負問題，北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于個人轉讓二手房的增值稅，銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別?楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。

征收操作上，國家稅務總局明確納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。

算賬

420萬元出售二手房

營改增后少交稅1.12萬元

南都記者以“個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元”為例算了算賬。

按原營業稅計稅方法計算：應納營業稅額=420×5%=21萬元

按改征增值稅計稅方法計算：應納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元

也就是說，二手房繳納增值稅比營業稅少了1萬元。

同時，在應繳增值稅減少情況下，以其為計稅依據的各種附加費用也會減少。以上述個案為例，營業稅與增值稅都有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、3%、2%。

按原營業稅來計算三種附加稅費，三種附加總額為21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元

按改征增值稅來計算三種附加稅費，三種附加總額20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元

也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0 .12萬元。

總共算下來，營改增后二手房繳納的增值稅、附加比營業稅、附加少了1.12萬元。