升?降?

廣州樓市成交活躍樓盤積極推新 而有機構數據顯示——

深圳兩成業主“降價”賣樓

剛剛被多個調控政策連續影響的深圳樓市已經出現明顯降溫的現象。調控后，深圳的中原報價指數均已跌破50%，這表明深圳報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源。3月數據顯示，深圳樓市交易量已經出現下滑，而同為一線城市的廣州樓市保持平穩，樓市推盤熱烈。業內人士分析稱，深圳此前樓市漲幅明顯，且投資者占比較大，受政策影響明顯，而廣州樓市較為理性。

文/廣州日報記者潘彧

深圳中原研究中心數據顯示，目前，深圳全市預計有兩成業主“降價”，其中后海、蛇口片區二手房源均出現5%左右的下調，前海片區最高降幅10%。深圳推新樓盤的價格也有下跌。昨日，深圳后海蛇口一新盤開盤，價格不敵該區域去年底周邊二手房的報價。

在成交量方面，3月份，深圳一手住宅成交面積為46萬平方米，略低于去年同期。

現象：深圳趨冷廣州持續熱

與深圳的樓市趨冷相對應，廣州的樓市成交依然活躍。經緯行研究中心監測顯示，2016年3月廣州中心六區一手住宅網簽2758套，網簽面積32.44萬㎡，環比上升88.66%、同比上升103.49%%，全市網簽8501 套，網簽面積94.93萬㎡，環比漲 91.98%、同比漲82.20%。

而陽光家緣數據顯示，3月廣州二手住宅網簽創下近5年來單月網簽量最高;一手住宅網簽同樣是近3年來單月最高網簽量。同時，各樓盤推新積極，買家入市的意愿也高漲。

為何深圳房地產熱度回落，同為一線城市的廣州成交量卻持續上揚?業內人士認為，廣州和深圳此前的漲幅差距較大，導致目前“因城施策”調控之后，政策松緊不一是重要原因之一，此外，買房者結構有別也是另一個重要原因。

來自鏈家的數據顯示，2015年，深圳樓市的投資客占比接近三成，超過2011年的3倍以上。而廣州市場二月份的二手物業投資客占比僅占一成。在樓市遭遇政策變動之時，深圳投資客已經紛紛停止入場，開始觀望，甚至拋售此前入手的物業，導致深圳的樓市明顯轉冷。

觀點：廣州樓市或穩中有升

“政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。但中長期的房價走向，依然取決于供求關系的基本面。”中原地產首席分析師張大偉表示。

經緯行研究人員認為，整體來看，廣州樓價仍然保持平穩，預計未來樓價呈現穩中有升的趨勢。同創卓越顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州房地產在一線城市中，屬于“被低估”的市場。2016年樓價可能“補漲”。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，因為深圳的體量是比較小的，廣州很難復制深圳50%~70%的年漲幅。

4月第一周二手市場成交量微降

新興學位房崛起成新熱點

廣州日報訊 (記者林琳)4月第一周，廣州二手市場成交1669宗，平均每天238宗，市場人士認為成交受清明“小長假”和其他城市限購升級影響有所回調。而隨著新興名校周邊學位房租售市場的崛起，廣州二手市場熱點越來越多。

二手成交依然活躍

據網簽數據，4月1日~7日，廣州二手市場住宅成交1669宗，平均每天238宗，比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回調。

中原地產研究部主任熊小洪分析認為，清明節“小長假”對成交量有一定影響，而上海、深圳限購升級、成交氛圍減弱，也影響了廣州二手市場的成交。不過，熊小洪認為目前的成交比較正常、理性，并不是壞事：“市場基本上仍然保持活躍的成交氛圍。”

據了解，近期的二手成交主要集中在學位房市場。有市場人士觀察發現，隨著城區擴大，名校、民校增加，老的學位房并未再如以前那么受寵：“新興名校、民校周邊的學位房租售市場崛起，二手市場熱點越來越多。” 業內人士表示，如今天河北、珠江新城、中大附小、廣外附小等名校的周邊學位房租賃越來越活躍，已經成為新興板塊，越來越吸引學生家長買家的青睞。

新興學區房崛起

合富置業名門分行主管盧煉煉表示，珠江新城學位房的購房需求逐年增加，目前以學位為優先考慮的買家，最多的時候約占30%：“以往不少有學位房需求的買家，會選擇租賃行情較好的小戶型單位，以方便日后投資，但近期出于購房名額所限，不少有學位需求的買家改為選擇2~3房的情形居多。”

搜房網廣州二手房電商商圈經理楊武杰介紹，去年3月天河華陽小學學位房均價在3.3萬元左右，現在已突破4萬元。合富置業華陽分行主管林志強表示，天河學位房的需求，今年比以往更加旺。他發現，目前有學位需求的買家，大多會選擇2~3房單位，個別購房預算較低的買家也會考慮小面積房源。

業內建議

購學位房應權衡教育資源和生活質量

楊武杰告訴記者，天河區的學位房有不少都是省一級中學，盡管在名氣上不如越秀區名校，但教學質量上差距明顯縮小，相較于其他區域而言優勢還是比較明顯：“最重要的是，天河區大部分學位房樓齡較新，居住舒適度要高出不少。”

在珠江新城上班的吳女士最近面臨孩子上學的問題。她也曾經考慮過越秀的學位房，但在跟著中介實地看過現場后，還是放棄了。最終吳女士在天河北買了一套學位房，樓齡不到10年，對口的也是一所省一級學校。

記者了解到，不少學生家長都有這樣的想法，認為要權衡子女教育、家庭生活質量、生活習慣等多方面的需求，而不再是只單方面考慮“追名校”。業內人士亦建議買家購買房子，除了考慮學位之外，也要靠近上班地點和親朋圈子：“更好的生活是購房、換房的目的，而教育只是生活的一部分。”