近期，在上海、深圳樓市調(diào)控政策的作用下，這兩個一線城市都出現(xiàn)了樓價降溫的現(xiàn)象。在“3·25新政”后，上海樓市量價齊跌，深圳樓價最高跌幅達(dá)到一成。

上海：樓價最高跌近三成

日前，易居研究院智庫中心對上海新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，選取“3·25新政”前后的各13天的交易數(shù)據(jù)，即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的數(shù)據(jù)，對比后可以看出，新政后市場交易熱度明顯降溫。成交面積方面，跌幅達(dá)到56%。

價格方面，趕集網(wǎng)對上海所有區(qū)的樓市交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，新政實施后15個區(qū)中，除黃浦、浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、金山、松江出現(xiàn)價格上漲外，其他區(qū)域則有下跌。其中虹口區(qū)的跌幅最大，從新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅為29%。

深圳：前海樓價最高降10%

據(jù)悉，“深六條”以及評估價上調(diào)等系列調(diào)控政策出臺，使過熱的深圳樓市出現(xiàn)明顯降溫信號。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前，深圳全市預(yù)計有兩成業(yè)主“降價”，其中后海、蛇口片區(qū)二手房源均出現(xiàn)5%左右的下調(diào)，前海片區(qū)最高降幅10%。深圳推新樓盤的價格也有下跌。昨日，深圳后海、蛇口一新盤開盤，價格不敵該區(qū)域去年底周邊二手房的報價。

今年第一季度，開發(fā)商推盤節(jié)奏顯著放緩。安居客根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)整理顯示，深圳住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為109.62萬平方米，比上季度下降53.2%，住宅新房成交量環(huán)比減少14.5%至158.46萬平方米。

預(yù)測：一線城市“穩(wěn)”字當(dāng)頭

國土部部長姜大明曾表態(tài)稱，房價一定能穩(wěn)住，并表示將實行穩(wěn)扎穩(wěn)打分類調(diào)控的政策，充分發(fā)揮政府土地收儲，及時增加一線城市的土地供應(yīng)面積，支持政府調(diào)控措施。這是繼住建部后，又一部委表態(tài)將穩(wěn)定一線城市房價。

安居客報告認(rèn)為，受政策調(diào)控的深圳、上海成交量會有一定程度的萎縮，但是不會出現(xiàn)恐慌性拋盤。未來一線城市價格相對穩(wěn)定機(jī)會較大，因為目前深圳、上海庫存消化期僅5個月多點，供不應(yīng)求十分突出，需求雖然被遏制了，但供應(yīng)也不可能在短期內(nèi)增加，所以房價大跌可能性不大。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，廣州、北京樓市沒有受到政策打壓，所以成交量應(yīng)該能維持高水平，廣州未來的情況更多是穩(wěn)，即成交穩(wěn)定在較高水平，價格則是輕微上漲。