買房和投資，怎么判斷一個區域未來是否具備價值？縱觀城市多年發展，區域發展前景與規劃密不可分。是的，誠如合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌所言，規劃意味著將來會有怎樣的投入、地位如何。

近日白云生態新城規劃新鮮出爐，白云山東組團的功能定位為：廣州市中心城區的醫療服務基地、廣州北部科教智慧組團教育科研功能拓展區、白云區東南部片區商業服務中心、生態健康宜居新城區。這些定位意味著什么，新的規劃又將如何改變白云樓市格局？4月16日，越秀星匯云城舉辦的“白云生態城投資前景峰會”上，業內專家以權威目光透視白云生態新城的未來。

白云生態新城與廣州中軸線相連未來升值潛力巨大

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌在峰會上回顧了廣州價值軸心的規劃變遷，并介紹了白云生態城的規劃由來。龍斌表示，經過了10多年的發展，廣州形成了以珠江新城為核心的中軸線，而向北的白云離城市中軸線的距離非常之近，也因此被定位為廣州市中軸北延片區綜合服務中心。再加上生態環境得天獨厚，產生了現在的白云生態新城。

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌發表演講

龍斌認為，白云生態新城的定位頗高。其一，坐擁白云山風景名勝區；其二，與廣州中軸線相連，毗鄰珠江新城。“中軸線是城市的代表，成為房價最高的區域。所以，和中軸直接連接的區域，一定是價值更高的區域。或者在中軸線輻射范圍類的，都是直接相聯的地方，白云在中軸的北面，升值潛力看好。”

廣州市社科院高級研究員彭澎從功能定位、交通組織、商業布局、投資居住選擇、比較優勢這幾個方面深度剖析白云山東組團的價值。

廣州市社科院高級研究員彭澎發表演講

彭澎認為，白云山東組團有4個功能定位：醫療+科教+商業+宜居。交通方面，片區內已開通地鐵三號線北延線，未來有廣佛環線東環段經過，交通將構筑得更加完善。商業布局方面，白云山動組團的工業產業將逐步外遷，未來將優化現有的醫療、商貿、教育和居住功能。居住投資價值方面，白云生態新城具備：毗鄰天河CBD的便利、價格優勢、生態宜居的環境，對廣州白領而言，是不可多得的居所。

專家點贊越秀星匯云城建議購房客該買的還是要買

今年樓市寬松政策連番加碼，樓市進入“金五銀四”的火熱期。龍斌建議，購房者該買的還是要買。

買什么，當然要買廣州置業熱點區域，白云同和板塊無疑入榜。同和板塊地王云集、熱度持續升溫。今年白云區新房供應結構將發生變化。金沙洲板塊可售貨量大減，而同和板塊可售貨量將大增。恰逢白云生態新城最新規劃出爐，區域價值廣被看好。

而越秀星匯云城作為版塊內的大型住宅社區，是2014年廣州總價地王，明星地塊身份無疑備受老廣關注。彭澎在峰會上也毫不掩飾表達對越秀星匯云城的喜愛：“品牌開發商能提升區域樓盤的品質。這個樓盤環境不錯，體量相當可觀，配套也比較完整，又通過了‘一環、兩園、三軸、四公園’的整體布局，實現了戶戶都能享受最好的景觀資源。車位比例達到1：1以上，還有廣大附小和幼兒園，我認為是比較理想的。”

投資機會新鮮誘人近在眼前你準備好了嗎？

越秀星匯云城，位于廣州大道北與華南快速三期交匯處，由越秀地產以總價66億元競得。項目緊鄰天河北商圈，與珠江新城一軸相連。交通通達，地鐵3號線3站到廣州東站，5站到珠江新城。廣州大道北、華南快速、環城高速等全方位交通路網暢達全城。

嘉賓參觀售樓中心

生態景觀絕佳，坐擁三山一湖的景色，鬧中取靜，打開窗戶便是詩和遠方。

項目主售90—120平方米的平層及復式產品，高贈送率是戶型設計的一大亮點。市面上65方只能做到普通的兩房，而星匯云城憑借出色的戶型設計，85方可以打造成為擁有全生命周期、舒適實用的復式四房戶型。93平平層4房也很受好評，其中入戶花園和書房為全面積贈送，大大提升了得房率；而且越秀星匯云城為越秀地產開發，為大品牌地產公司，購房者對樓盤質量也不用擔心，質量有保障。