小學(xué)招生路段調(diào)整震及樓市，大部分二手學(xué)位房售價(jià)年漲10%以上

各區(qū)小學(xué)招生路段已陸續(xù)公布，一些去年地處非名校招生路段的二手房源，今年受益于招生路段的調(diào)整，搖身變成搶手的名校學(xué)位房。記者從合富置業(yè)了解到，天河、海珠等市中心區(qū)域招生路段出現(xiàn)變化的名校新增可入讀路段的房源，較受市場關(guān)注。

華陽小學(xué)新增華成校區(qū)

天河區(qū)2016年小學(xué)招生計(jì)劃顯示，華成小學(xué)取消，新增了華陽小學(xué)(華成校區(qū))。在此利好消息刺激下，原華成小學(xué)招生路段內(nèi)的房源，部分業(yè)主開始反價(jià)或提高放盤價(jià)。

據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)入讀華陽小學(xué)本部周邊的二手房，最便宜的都要3萬元/平方米以上。如紫荊花園目前樓梯樓的二手均價(jià)已在3.3萬元/平方米以上，而僑怡苑樓梯樓中層單位單價(jià)3.5萬-3.6萬元已算非常筍。合富置業(yè)華陽分行主管陳僑都介紹，華陽小學(xué)(華成校區(qū))招生范圍內(nèi)的房源，如祥龍花園、天文苑、恒康閣、南粵閣等電梯樓，此前價(jià)格遠(yuǎn)低于現(xiàn)時(shí)入讀華陽小學(xué)本部的電梯樓物業(yè)。如恒康閣現(xiàn)時(shí)二手均價(jià)約2.4萬-2.5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，現(xiàn)華陽小學(xué)(華成校區(qū))招生路段內(nèi)的樓梯樓房源，二手均價(jià)有望漲至3.3萬元/平方米或以上。

銀華大廈納入名校路段

海珠新港街銀禧社區(qū)的銀華大廈今年從海聯(lián)路小學(xué)劃到了名校昌崗東路小學(xué)。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理余強(qiáng)介紹，銀華大廈二手均價(jià)約2.3萬-2.5萬元/平方米，屬于單體電梯樓，樓內(nèi)辦公與自住混雜，距馬路較近，之前并不太受自住買家關(guān)注。相距不遠(yuǎn)的富力千禧花園，同樣屬于昌崗東路小學(xué)招生路段內(nèi)的一、二期單位，107平方米的南向單位總價(jià)已達(dá)375萬-380萬元。

整體來看，今年不少學(xué)位房售價(jià)依然較去年同期出現(xiàn)平均約10%的漲幅。合富置業(yè)芳滿分行主管張國華表示，今年與去年相比，華景新城樓價(jià)漲幅約10%-15%，如陶然庭苑78平方米電梯兩房總價(jià)已達(dá)240萬。即使是樓梯樓學(xué)位房漲勢(shì)也較明顯。如天河體育東路小學(xué)，位于六運(yùn)小區(qū)及周邊的二手樓梯樓房價(jià)與去年對(duì)比漲幅也超過10%。80平方米樓梯三房總價(jià)已達(dá)220萬。

提醒

合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理余強(qiáng)表示，小學(xué)招生路段每年都可能調(diào)整，一定要留意招生政策變化，最好還是選擇近幾年一直都在招生路段內(nèi)的物業(yè)。